在北京第三轮集中供地中，时隔一年首次回归的海淀，巧合的成为了朝阳空仓后的补位。并以总成交价150.93亿元超越丰台拔得头筹。

丰台、海淀 争奇斗艳

(资料图片仅供参考)

经预挂牌、线上竞价两轮预热后，9月23日北京第三批集中供地进入白热化阶段。

最终，海淀永丰三兄弟，丰台丽泽商务区、科技园附近的4宗地块以及昌平生命科学园三期地块进入到线下竞价环节。其余10宗地块均以底价成交，总成交额共计500.295亿元。

具体来看，在海淀永丰013号地块竞价环节中，因华润+城建联合体报价41.2亿，全场陷入短暂沉默，拍卖主持人报价第二次时，建发举牌报价41.4亿元。最终中海以41.975亿元+3.6万平方米现房销售面积竞得。

趁热打铁，中海在以55.775亿元+4000平现房销售面积竞得北京海淀永丰0015、0016地块后，又以49.7亿元竞得北京丰台大红门0004地块。

在第二轮土拍中竞得太阳宫和小瓦窑地块夺得大满贯的中建，携手海开组团冲击永丰0019、0018地块，最终以53.18 亿元将其收入囊中。

或许是因为与上海土拍档期的二次相撞，作为杭州第三批集中供地中的赢家，绿城选择在海淀永丰013号地块竞现房销售面积环节中离场，最终空手而归。

与绿城一同离场的首开，在后续竞拍中以38.295亿元+7000平现房销售面积竞得北京丰台造甲村地块。

而受北部产业及购买力外溢影响，昌平生命科学园地块获得7家房企参与竞价，最终建发以32.66亿元竞得，后续或与珺和府项目联动营销。

区域分化冷热不均

相较于前两轮，本轮土拍中超六成地块位于“三城一区”及产业园周边，超七成地块位于现状和近期建设的轨道交通沿线，区域分化问题仍然明显。

以经开区亦庄新城地块为例，与海淀永丰三兄弟、丰台4宗地块相比，同样拥有产业支撑却因仅亦庄城市更新联合体报名无缘决赛。

顺义新城第1街区地块虽在预挂牌中备受关注，但最终依旧难逃底价成交的命运，被龙湖+天竺房地产以24.3亿元摘得，成为了龙湖在本轮土拍中收割的唯一一宗地块。

有趣的是，曾有消息称：因保证金未到账，密云一宗地块或将无法进入到出价环节，流拍的可能性大。

但在9月22日事件发生反转，北京建工+密云城投联合体以15.2亿元摘得密云十里堡镇王各庄地块；密云水源路南侧地块最终也以1.8亿元被众智房地产摘得。

而在正式挂牌中新加入的通州梨园东小马地块，因迟迟未披露成交结果成为了垫底。最终被中能建+张家湾设计小镇以16.5亿元竞得。

其余地块中，大兴西红门6013地块紧邻华润+中铁联合开发的橡树湾，以及中建三局+兴创置地联合开发的壹品兴创·御景星城。或许为避免其他竞品出现，所以华润置地+中铁置业+兴创置地强强联手以25亿元将其摘得。

北京链家研究院分析师岳微认为：整体来看，副中心、平原新城与生态涵养区新城集中供地以来供给总量稳定，节奏较为平稳，但由于各区具体情况差异，土拍结果显著分化。

竞拍规则再迎优化

自第二批集中供地开始，北京逐渐形成先以预挂牌、线上竞价方式对市场进行摸底，然后进一步优化改良竞拍规则的习惯。

以往供地中，北京超半数地块需执行“70/90”面积限制要求，而在本轮土拍中，北京不再以70/90作为约束条件，此举意味着房企产品设计上拥有更大自由度，以小面积为主的“刚需”项目将逐渐被替代出局。

而针对当前新房交付问题，现房销售比例要求进一步扩大，竞现房销售比例提升至70%，从源头上落实“保交楼、保民生、保稳定”。

此外，继丰台右安门街道亚林西地块、顺义薛大人庄地块、顺义新城第19街区地块以及昌平北七家平西府地块增设“全龄友好社区”建设要求后，北京此轮全部地块均鼓励建设“全龄友好社区”。

随着竞拍规则的更迭，北京集中土拍已逐渐衍变成房企们秀肌肉、拼家底的竞技场。但受年内销售额同比下滑，以及融资难度影响，许多房企都已捉襟见肘。

叠加北京与上海、合肥竞拍日期相重叠，如何在有限的预算中做取舍是摆在房企面前的一道难题，所以也不难理解在北京此轮土拍中为何多次出现房企中途离场的情况。

整体来看，北京本轮集中供地中，国、央企依旧为竞拍主力，但拿地策略却各有侧重。底价地块偏好联合开发，核心地块以独立竞得为主。如此可见，集中供地趋势下区域深耕、多盘联动发展成为开发企业竞地新思路。