华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道

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9月27日，上海第三批次集中供地正式收官。本次竞拍共成功出让35宗涉宅地块，无一宗流拍，共收获土地出让金1054亿元。

本次集中供地，拿地房企依旧以央企、国企为主。据克而瑞地产研究统计，35宗地块中，有26宗被央企、国企以及城投类公司竞得，达到总成交幅数的74%。

不过，部分品牌民企及中小房企亦成功夺地。其中，作为标杆民企，龙湖集团于9月27日以15.4亿元总价成功拍得上海松江11-05号地块。

“此举标志着龙湖持续深耕上海市场，进一步深化长三角区域的战略布局。”9月27日，龙湖上海相关负责人向《华夏时报》记者指出，龙湖集团沪苏公司成功获取上海松江11-05号地块，且获取成本合理，折合楼面地价为29035元/平方米。而自龙湖2007年正式进入上海市，迄今已有19个地产开发项目，“龙湖持续看好以上海为桥头堡的长三角城市群市场”。

土拍规则优化

经过3天（9月23日、9月26日、9月27日）的竞拍，9月27日下午，上海第三批次集中供地落下帷幕，35宗涉宅用地全部成交（含1宗招挂复合出让地块及4宗城中村改造项目地块），其中底价成交24宗，达到中止价进入“一次报价”阶段8宗，共获土地出让金1054亿元。

据克而瑞地产研究中心报告，本轮供地，上海在一次性竞价环节增加了新增随机值的机制，与之前的规则相比，一次性报价环节的随机性增强，进入一次性报价环节后，房企拿地将更看“运气”。

根据出让公告，上海第三批次集中供地共出让35幅宅地，总起拍价达1030.45亿元。从出让金额来看，为年内上海规模最大的一次集中供地。而从拿地房企来看，央企、国企仍是主要力量。据克而瑞地产研究统计，35宗地块中，有26宗被央企、国企以及城投类公司竞得，达到总成交幅数的74%；而民企参与拿地的9宗地块中，有4宗为联合拿地，民企独立拿地的地块仅有5宗。

其中，静安区中兴社区C070202单元304-03地块起拍总价达120.60亿元，由国资控股的上海北万置业有限公司（上海静安国有资产经营有限公司持股70%）以底价竞得。根据出让公告，该幅地块为商业、文体、居住及办公楼用地，土地面积4.38万平方米，是近年来为数不多的上海内环内稀缺地块，亦是35宗地块中出让总价最高的地块；华发集团以80.37亿元竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，出让面积5.98万平方米。

徐汇区龙华街道188S-B-3地块则是本次土拍中起始楼面价最高的地块，高达6.7万元/平方米。最终，经过招商、象屿、国贸、保利发展等实力房企的角逐，保利发展联合上海龙华建设发展有限公司以36.014亿元竞得该地块，溢价率9.13%，成交楼面价7.30万元/平方米，房地联动价12.3万元/平方米。

中指研究院指出，一些闽系国资房企如建发、象屿等表现突出，分别单独竞得“一次报价地块”。

其中，9月26日，闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块由建发通过一次性报价以52.001亿元竞得，楼面价58875元/平方米，溢价率8.95%；嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块则由上海隽安置业有限公司&象屿地产集团有限公司（路劲&象屿）通过一次性报价以15.92亿元竞得，楼面价22751元/平方米，溢价率9.38%。中指研究院土地事业部负责人张凯认为，两家闽系国资房企“在当前市场大环境下积极外拓，可见实力雄厚”。

除了上述央企、国企，部分民企也成功夺地。例如，松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块由龙湖以15.4057亿元竞得，楼面价29035元/平方米，溢价率7.54%。该地块占地面积约2.65 万平方米，计容建面约5.31万平方米，容积率2.0。据龙湖上海相关负责人向《华夏时报》记者透露，龙湖本次土地获取成本合理，折合楼面地价为29035元/平方米。

“这批土拍中也有新面孔出现，比如拿下青浦白鹤镇地块的如皋合盛置业。上海土拍机会公平，只要符合要求可以参与，而且这次规则又有优化，参与其中的企业不管大小拿地机会平等。”上海中原地产市场分析师卢文曦对《华夏时报》记者表示。例如，9月23日，安徽北城祥源房地产开发有限公司（以下简称“祥源地产”）以底价48397.00万元竞得202208224地块，楼面价19000元/平方米。此外，民企宝华在普陀桃浦科技智慧城又落一子，毗邻第二轮竞得的桃浦地块。

分化明显

据中指研究院数据显示，截至目前，上海今年三个批次共计推出109宗地，全部成交，总出让金高达2712.7亿元。其中，今年6月初，上海首轮集中供地，合计出让40幅涉宅用地，成交总金额约878.9亿元；7月底，上海第二轮集中供地，合计出让34幅宅地，成交金额达到779.98亿元。

业内人士指出，从今年上海第一、第二批次集中供地来看，上海土地市场总体上保持稳健和健康的态势，供应呈现出意愿强、节奏快等特点，房企拿地也颇为积极。加上对土拍规则进行了适度调整，因此有业内人士预计，第三轮土拍会延续前两轮的热度。

但从土拍前后的市场情况来看，上海第三轮集中供地实际上有所降温。根据上海土地市场官网，在第三批次集中供地起拍之前，19幅出让地块仅有一名竞买人，意味着这19幅地块确认以底价成交。

“再加上城中村地块，底价成交地块占比几乎在7成，第二批次则在6成。此外，多人竞拍的土地中也不是所有地块都进入到最后的一次性报价阶段，有7块地未触及中止价就结束战斗，也反映出房企在报价方面较为’吝啬’。”卢文曦坦言：“尽管上海新房市场去化不错，而且留给房企足够的利润，但对房企来说，现在多半心有余力不足。”

克而瑞地产研究中心也指出，截至目前，上海3次土拍均以央企、国企和城投类公司拿地为主，民企的投资积极性仍未复苏。

不过，卢文曦还是给出了乐观的看法：“毕竟是上海的土地，稀缺性高，外加近期上海新房市场表现不错，给房企带来信心支撑，至少土拍没有流拍现象。积极地看，作为标杆之一的民企龙湖拿到一幅住宅地块，或许也能反映出民企业对上海楼市的信心在回归，希望这些信号能继续为上海楼市提供反弹支撑。”

9月27日下午，龙湖上海相关负责人亦向《华夏时报》记者强调，“龙湖持续看好以上海为桥头堡的长三角城市群市场。”

而在张凯看来，从拿地房企性质来看，虽然未改央企、国企、地方国资平台及混合所有制企业为主的局面，但仍有以祥源地产等为代表的民企现身上海土拍。“这意味着对上海未来房地产市场持乐观态度，才寻求进入机会。”张凯肯定地表示。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁