今天这篇文章是2022年9月的【大湾区楼市总结和深圳楼市新盘汇总】。

每个月到我们都会整理过去一个月大湾区城市的房价和成交信息以及接下来一个月深圳的新盘信息供大家参考，希望大家多多转发、收藏。

【资料图】

对于文中数据和信息有以下说明：

1.房价数据来源于中国房价行情网，数据为二手房挂牌价格，部分价格数据由于是被平均的数据，所以和部分市场真实价格数据可能会有出入，数据仅供参考。

2.当月各城市的成交量数据公布会有时间差，部分数据可能滞后到月中才会整理出炉，所以文中收集的成交数据可能会有一些缺失和偏差。

3.吹风入市的新盘受多种因素影响，可能会出现原本打算当月入市但最终未入市的情况，想要了解具体各个新盘是否准时入市、接下来各个新盘的打新流程、深圳还有哪些捡漏机会？记得扫描下方二维码，了解最及时的新房资讯，还可以咨询我们的深圳新房顾问具体的买房建议。

房价走势

9月份大湾区的房价不温不火，相比较而言，下滑的城市略微比上涨的城市要多一些，无论是下跌还是上涨，幅度都不大，说明现在湾区城市的房价整体变化不多。

最近一周楼市重磅政策不少，而大湾区除了广州和深圳之外，接下来其他城市也会开始执行认房不认贷的政策。

在一系列重磅政策的加持下，或许个别城市的房价会有一定上涨的势头。

具体到深圳，各个区的房价波动也不大，宝安和龙华的房价涨得相对多一些。

主要原因是因为之前这两个区房价跌得太狠。

宝安因为上一轮上涨涨得太猛，因此在这一轮二手价格回调中始终是深圳下跌势头最猛的区域；

龙华则是因为新房库存太多，二手房市场被挤压导致房价大降。

由于最近二手市场低迷已成定局，业主在逐渐适应了市场的基调之后，那些之前跌得太狠的区域开始稍微回调也是正常的房价现象。

成交数据

上个月成交回暖最明显的就是东莞，新房和二手房成交都实现20%以上的涨幅。

上个月东莞的成交这么猛，还是要得益于政策的加持，最近半年东莞一直在放松政策，上个月刚刚放开了非限购区的所有买房条件。

虽然现在楼市行情不算太好，但是放开政策总归还是有用的，尤其对东莞这个市场本来非常火热的城市来说。

东莞的回暖一定程度上会刺激其他城市，毕竟大家都冷了太久了。

前面也说过，如今除了广州和深圳之外，其他城市都已经开始认房不认贷，政策进一步松绑之下，下个月部分城市的成交量应该会被刺激起来。

成交量一旦回暖，房价可能就会跟着变，如果最近想要在湾区城市入手，现在是比较好的时机，对各个城市的选筹如果有疑问，可以扫码执行我们的置业老师。

下面再具体看看深圳的成交量。

新房方面，上个月深圳入市新盘达到21个，是今年以来入市新盘最多的一个月，卖的多那肯定相应成交就会多一些。

但说实在话，入市了21个新盘最后只卖了3614套，其实真的不算多，这也侧面说明现在深圳的新房行情还处在低迷阶段。

二手房方面就更糟糕了，加上9月份，深圳二手房成交量已经4连跌。

9月份的成交量也是今年4月以来最低的成交量，如果没有政策变动，接下来深圳二手成交想要突破2000套恐怕都很难。

最后再看看区域之间的成交变化。

新房的成交量波动差异很大，其中光明和南山涨幅最大。

光明和南山成交量突然猛增，一方面是因为这两个区域的新盘在9月突然增多；

另一方面是因为这两个区都有成交很火爆的网红盘，光明有宏发万悦山二期，南山有招商系玺家园和颐城栖湾里。

二手房方面，各个区域成交量几乎都在同步下跌，只有成交最少的坪山和大鹏有涨幅，但这两个区域的成交样本太少，没有什么参考价值。

只能在二手房市场全面低迷之下，没有一个区能走出独立行情。

入市新盘

9月份预计有12个楼盘入市，下面我会列出不同总价预算段本月具体推荐楼盘。

1000万以上：万科臻湾悦、天健悦湾府

1000万以上预算在10月份最好的选择是万科臻湾悦和天健悦湾府。

这两个盘一个在桂湾一个是在妈湾。

两个位置其实各有优势，南边的妈湾环境更好，桂湾更靠近前海的产业区，边上就是前海的金融小镇。

相对来说，天健悦湾府的价格会更有性价比，预估均价只有9.2万/㎡左右，和周边二手倒挂差更大，如果追求购房的性价比，天健悦湾府更适合入场。

700-1000万：万科未来之光

因为龙华和宝安的新盘不多，所以9月份在这个预算段内新盘选择很少，

唯一一个比较适合的楼盘只有万科未来之光。

这个项目的产品户型非常好，73平能做3房，98平能做4房，而且小户型的定价会很低，大概率开盘之后小户型的总价不到700万，性价比比同价位的新盘都要高不少。

但这个盘唯一硬伤在于地段，尖岗山这个位置配套很差，商业拉垮倒还算好，最主要是离地铁站远，通勤麻烦。

如果能够忍受不便利的地铁通勤，或者是自己有车，那这个盘会是一个不错的选择。

500-700万：深业颐瑞府 绿城桂语兰亭

500-700万，还得看网红片区光明的深业颐瑞府以及桂语兰亭。

但两个盘能买到的面积段完全不一样，

深业颐瑞府的单价不高，所以500万以上预计可以买到125平的大户型产品。

而绿城桂语兰亭以100平一下小面积段为主。

位置上这两个盘很接近，配套共享、地段红利也是共享，所以这两个盘各方面相差不大，

如果是改善客群，对房间要求更多的话，可以先考虑深业颐瑞府，桂语兰亭更适合只想买正经三房的刚需。

300-500万：绿城桂语兰亭 君胜熙玥湾

桂语兰亭如果买89平户型，500万以下预算也能买到，如果预算充足，10月份建议大家最好还是先看桂语兰亭；

如果预算够不上光明，也可以考虑坪山的君胜熙玥湾。

这个盘地处坪山商务中心片区，项目旁边就是坪山高级中学，周围的新房有信达金尊府，均价4.2万/㎡，二手楼盘京基御景印象报价在4.5-5万/㎡之间，而君胜熙玥湾吹风均价大概只有3.8万/㎡。

不到4万/㎡买到坪山中心地段的新盘，价格上还是非常有性价比的，比买坪山其他位置或者龙岗边缘地段的新盘要好。

当然，上述新盘都是预计入市的项目，具体什么时候入市时间未定。

如果你当下比较急着入手深圳，其实在卖的新盘中，也有不少有性价比的选择，其中有不少新盘的折扣优力度还很大，想要具体了解哪些楼盘有优惠折扣，直接扫码添加房产置业老师咨询。

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