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交银国际发研报指，央行允许部分城市下调首套房贷款利率下限，并将首套房公积金住房贷款利率下调0.15个百分点。自2022年10月1日至2023年12月31日期间出售自有房产的个人所得税可退还，前提是纳税人在一年内购买新房。世茂（813HK）获得大华银行103亿港元的再融资贷款，以替代其香港大窝坪项目的项目贷款。截至2022年10月5日，10城/30城月初至今交易量同比下降56.9%/42.6%。

香港房地产：过去一周，一手市场成交278宗，50大屋苑的二手交易量环比上升9.5%至92宗。9月29日，新世界发展宣布以约30.8亿港元的对价出售其长沙湾商业项目51%的股权。长实（1113HK）以46亿港元赢得屯门住宅地块。

投资启示：对于内地房企，交银建议投资者选择关注财务状况更稳健的国企，包括越秀（123HK/买入）和华润置地（1109HK/买入）。对于香港开发商，交银预计一手市场会继续吸引购买力，偏好拥有丰富可售资源的新鸿基地产（16HK/买入）。