(资料图片)

中指研究院事业部研究主管陶淑茹女士在10月8日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2022年9月房企经营业绩及拿地进行解读。

1. 房企销售情况

业绩表现：销售额同比下降45.1%，降幅较上月收窄1.1个百分点。2022年1-9月，TOP100房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%，降幅较上月收窄1.1个百分点。TOP100房企权益销售额均值为386.8亿元，权益销售面积均值为253.6万平方米，同比分别下降46.9%和50.5%。

竞争格局：2022年1-9月，各阵营企业数量均有所减少，千亿阵营减少12家。具体来看，第一阵营（1000亿以上）15家企业，较去年同期减少12家，销售额均值1841.3亿元。第二阵营（500-1000亿）企业14家，较去年同期减少13家，销售额均值641.6亿元。第三阵营（300-500亿）企业26家，较去年同期减少1家，销售额均值368.6亿元。第四阵营（100-300亿）企业为45家，较去年同期减少22家，销售额均值175.4亿元。。

融资：债券发行规模受基数效应影响同比有所上升，融资成本有小幅下降。2022年9月，房企无海外债发行，仅通过发行信用债进行融资。信用债发行规模为368.05亿元，受上年同期发行大幅下降影响，同比上升10.6%。从融资成本来看，信用债融资成本有小幅下降，平均利率为3.21%，环比下降0.16个百分点。受监管支持增信发债影响，本月多家民企成功发行中期票据，同时由中债增信提供不可撤销连带责任担保，共融资47亿元。另有多家房企在与中债增积极沟通，未来第二批房企有望发行中债增担保中票。

2. 房企拿地情况

拿地规模：投资力度同比降幅扩大、环比显著回升。2022年9月，50家代表房企拿地总额同比下降45.3%，降幅较上月扩大态势；环比大幅上涨130.2%。2022年9月，北京、上海、深圳、杭州、苏州、宁波等十个城市进行了第三批集中供地，热点城市土地供应较上月显著增加，房企拿地投资力度较上月显著回升。

拿地区域及城市：二线城市占比近六成，长三角热度持续。从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-9月在二线城市的投资面积占比最高，为59.1%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到39.4%。2022年1-9月，50家代表房企拿地面积TO10城市中，杭州位列第一，在第三次集中供地带动下，杭州、上海维持一、二位置。其中，杭州以412.9万平方米位列第一，上海以291.3万平方米位列第二。