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克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。

深度研究

(资料图片)

房企系列研究

加码热点城市、TOD走出广州

越秀地产逆周期增长力研究

近年来，越秀地产厚积薄发，深耕广州的同时，兼顾全国化扩张。下行周期下，在销售、投资、资本市场表现良好，展现出较强抗周期能力。越秀地产拥有双国资背景，同时凭借稳健的经营面、较强的抗周期能力，被资本市场看好，资金流入及预期稳定，为企业可持续发展提供了强力支撑。

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壹周观点

01

二十大报告强调租购并举

房地产还有三大支撑

房地产政策主基调将继续坚持“房住不炒”定位，强化住房的居住功能，弱化住房的金融属性，严防房地产过度金融化、泡沫化。未来住房制度将全面贯彻落实租购并举新模式，重点解决新市民、城市低收入群体的居住难题，实现人民群众住有所居、安居宜居，提升全体人民的居住幸福指数。新型城镇化仍是行业发展基石。

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02

房企大营销迎来“类表单化”

传播力更强

近日，尤其在中秋节及国庆节期间，集团或区域层面营销活动展示形式出现“类表单化”。金茂、龙湖、金地都在做类表单化营销，这一策略解决了以往集团或区域层面大范围营销表述不清，传播力不强的劣势。从趋势来看，预计房企的表单类精细化营销活动会越来越多。

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03

1425个项目公司连续4个月

落入商票逾期名单

近日上海票交所公布的《截至2022年9月30日的持续逾期名单》显示，存在商票逾期现象的房地产项目公司数量从8月的2801个大幅增至9月的3064个，环比增长9.4%，增速较上月末明显放缓，占全部商票逾期企业的比重环比增长1.02pct至68.6%。

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土拍点评

01

降地价、预申请机制下

天津第三轮地块全部成交

天津于10月17日完成了今年第三轮集中供地，共计成功出让15宗地块，总建面121.15万平方米，成交总金额97.5亿元，整体溢价率依然处于低位，仅有0.13%，但本轮无流拍地块，且民企重新回归拿地，整体来看土地市场正在企稳。

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02

取消“限房价”南京三轮土拍热度仍下滑

地方国企拿地超过八成

南京第三轮集中土拍中在10月19日正式迎来出让。在供应结构改变及楼市成交低迷等多重因素的影响下，南京第三批次土拍热度毫无意外地进一步走低：32宗地中1宗流拍，31宗成交，但其中仅1宗触顶，余下地块多以底价成交，且多依靠地方国企托底，平均溢价率也因此较第二轮进一步走低。

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月报/周报

库存月报

百城去化转增超20个月

深宁蓉渝等库存涨幅居前

9月，百城供应集中放量环比大增近3成，成交则小幅微增5%，狭义库存延续5.92亿平高位波动，去化周期则由降转增至21.4个月。广义库存高位微增至28.14亿平，潜在库存风险依旧较大。除了环都市圈三四线城市之外，部分核心一二线诸如深圳、南京、成都、重庆等狭义库存涨幅居前，均超15%。

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新房周报

9城政策松绑，供应、成交低位回升

（10.10-10.16）

国庆后第一周，各地房企推盘节奏有所放缓，推盘套数明显下降，另外，所推项目也大多位于郊区。政策方面，9城调控政策分类放松；楼市成交，总量低位回升，但开盘去化率和来访转化率再降；新增供应，总量环比翻两番，杭州4盘入围全国供应面积TOP10。

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二手房周报

15城二手房成交重回高位同比增38%

深杭规模超9月末（10.10-10.16）

15个重点监测城市二手房成交127万平方米。环比跳增但仍较第40周下降15%；同比保持正增，但涨幅收窄至38%。除深圳和杭州成交热度较高，规模回升并较第40周分别上涨17%和22%。其他城市则继续延续下行趋势，较第40周和较2021年同期均有不同幅度下降。

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土地周报

成交量价环比齐涨

广州三批次土拍低热收官

（10.10-10.16）

10月10日-10月16日，国庆假期后首周，多个城市进行了大规模的集中土拍。在此影响下，重点监测城市的土地成交规模环比大涨，平均地价也出现回升。集中供地方面，广州于本周完成了年内第三批次集中土拍，共成交15宗地，溢价率为0.5%，流拍率达25%，对比第二批次热度来看，广州第三批次竞拍热度明显走低。

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客户月报

案例篇

优质全面配套聚集刚需刚改客户

INC鳌江国际新城·金雅苑覆盖刚需、刚改产品，做为金茂城市运营项目，自建配套齐全且优质，价格折扣后对刚需刚改客户吸引力凸显，首开396套房源售罄，认筹率超300%。

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客需调研

十一置业调研

一图看懂2022十·一置业客需调研解读

十一之际各房企积极营销，恰逢“930”之后各地利好手套、改善的政策频出。双重影响下，购房者的意愿偏好的变化也发生调整。基于此，克而瑞研究中心通过线上问卷的形式，进行了2022“十一”置业调研问卷。发现购房信心较五一有所回升，但年内购房意愿仅11%。有孩家庭与单身族仍是置业主力，首次买房比例有所上升。

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直播分享

10月分享【第2讲】

绿色金融发展迅速

房企发展机会如何？

1、绿色低碳成为房地产发展的时代要求。多数TOP30房企已开始绿色建筑的探索，万科、碧桂园至2021年底累计开发的绿色建筑建面均超2亿平方米。

2、绿色金融受到了政府的大力支持，绿色转型或成为当前房企顺利发债融资，缓解资金链风险的关键“砝码”。

3、绿色低碳化建造存在一定的增量成本，尤其是当前整体行业流动性紧张，冒然绿色转型会为企业带来运营风险。同时，绿色转型涉及到新技术、新材料的应用，技术壁垒较高，并非短期就能突破。

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产品力测评

向上生长

2022年产品力测评大事记

2022年，行业阴霾与疫情叠加之下，自新年伊始，产品力研究中心与时俱进、紧随市场与行业热点，先后策划“绿色低碳”，聚焦疫情防控常态化下与产品升级等活动，多维度进行产品力研究；通过开展产品测评专家交流评审活动及线上对话直播等活动，累积邀约业内产品专家50余位，搭建起完善的产品人交流平台。

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本期编辑 / 鸟姐

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