鹤岗房价再一次出圈。

(相关资料图)

“25岁插画师逃离南京移居鹤岗，1.5万买房”“情侣4万元买房移居鹤岗”……在一二线城市高房价的当下，鹤岗房价的每一次出圈都激起都市人猎奇和冲动的心理，有人跃跃欲试，有人已经“尝鲜”。

近日鹤岗房价再次引起热议后，鹤岗政务服务中心在10月26日回应称，近期咨询移居业务较多，房价没那么低；当地就业局也回应称，外地迁来可推荐就业，灵活就业发补贴。

实际上，2019年来，这座位于黑龙江省东部的边陲小城便屡次因低房价被推上风口浪尖，甚至被妖魔化。

以一线城市买不到一平米的钱在鹤岗换一套房，看似理想，但真相如何？

低总价房并不多

蓝鲸财经记者查阅安居客平台后发现，鹤岗总价在3万元以下的房确实存在，均为二手房，面积介于15—60平方米，多分布于兴安区、南山区、东山区。

记者以购房人身份咨询当地中介人士，一位中介表示，“鹤岗的房价不同区域相差很大，总价在2—4万的房都是老楼且面积较小，或者在高楼层，实在没人愿意买了。”

安居客也显示，总价3万元以下的房源竣工时间多在1990年代，楼龄近30年，且装修简陋，部分房源为毛坯房。

从均价看，上述平台显示，近三年鹤岗二手房单价总体呈上涨趋势，2022年10月（截至10月27日）的二手房均价为为2227元/平方米，较上月跌6.75%，较去年涨4.94%。由此可见，单价几百元/平方米的房在鹤岗属“极端案例”。

平台还显示，鹤岗不乏总价在百万元以上的住宅/别墅。

新房方面，上述平台在售楼盘仅3个，且交房时间均在2015年及之前，无售价50万元以上的新房。

其中，总价最高的为兴山区北红旗路某小区，位于鹤岗市中部偏西南部，面积介于75—136平方米，总价介于23—42万元/套，参考单价为3100元/平方米。该楼盘三公里内有26所幼儿园及学校，附近还有公园、医院等。

鹤岗市国民经济和社会发展统计公报则显示，2021年当地商品房销售面积为4.6万平方米，销售额为1.7亿元，由此计算销售单价为3696元/平方米。

投资、移居鹤岗需考虑周全

早于鹤岗房价出圈，多数人听说鹤岗这个城市，或是从中学地理课本。鹤岗是黑龙江省四大煤城之一，是一个典型的资源型城市，其经济发展也与煤炭行业捆绑。2011年，鹤岗被国家列入第三批25座资源枯竭型城市名单。

资源枯竭后的产业结构优化与调整带来了人口的流动，对鹤岗商品房销售造成了冲击。

记者从当地统计公报获悉，鹤岗2021年户籍总人口数较2015年减少了10万人，为95.6万人。60岁及以下年龄段人口减少明显，60岁及以上年龄段人口数量则在增长。

“主要是鹤岗人比以前少了，都往外走了。本地老龄人口多，没人愿意住高楼。”前述中介向记者表示，这是鹤岗房价低的原因之一。

与人口外迁相比，棚改带来的大量房屋供给对鹤岗房价的冲击更为明显。

据房产自媒体“品质家园”梳理，鹤岗在2016至2020年间约新建保障房9万套。而截至2020年末，鹤岗全市户籍总人口仅为97万人。在此前三年，鹤岗已建设6.6万套保障房。

作为对比，2016至2020年，一线城市广州新建保障房10.32万套。

上述因素叠加下，据当地统计公报，2016年以来，鹤岗商品房销售面积出现三次大幅下降，其中2016年销售面积暴跌43.4%至10.7万平方米，2018年跌幅为9.8%，2019年跌幅更是达到70.8%；销售单价也在2018、2016年出现下降；当前，鹤岗商品房销售面积远不及2015—2018年。

前述中介认为，从投资角度看，“出圈”的低价房投资价值不大，“房价炒不起来了，老楼也就这样了，已经跌到不能再跌了，但学区房的价格不会跌。”

从自住角度看，移居鹤岗也需要全盘考虑。一位中介向蓝鲸财经表示，鹤岗绿化率高，外加冬天供暖做得好，夏天凉快，较为宜居。

不过，当地就业机会及收入水平对外地人有着不小的挑战。鹤岗2021年统计公报显示，当年城镇常住居民人均可支配收入约为2.6万元，同期全国居民人均可支配收入约为3.51万元。

“工资指定是没有大城市高，但正常生活是没问题的，这边消费低。”上述中介说道。