11月15日，由《华夏时报》社主办、住房大数据联合实验室、中国城市经济学会房地产专业委员会联合支持，中国社科院、华夏地产专家委员会、华夏双碳能源研究院进行学术指导的“坚守信念·突破未来——20202年华夏数字经济与智慧人居高峰论坛暨金瓴奖揭晓”盛会在北京举行。论坛期间，由华夏地产专家委员会评选而出的房地产年度价值榜“金瓴奖”也揭开面纱。凭借“贝壳省心租”在分散式公寓领域的突破，贝壳租房荣获2022年度影响力长租公寓品牌。

据了解，华夏数字经济与智慧人居高峰论坛自启动以来，凭借着高规格的组织形式以及行业高管、专家学者对行业趋势的研判解读，已然成为业内交流的重要平台。其中，“金瓴奖”是房地产行业内的优质奖项和行业价值标杆，涵盖了企业、品牌、项目、人物等多个层面，是我国房地产行业变化的重要见证者。

探索美好租住新路径

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近两年，租赁已然成为房地产市场的热点。二十大报告则提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，这则表明利用住房租赁来解决居住问题的重要性凸显，我国将进一步推进住房租赁的发展。

作为行业内的头部企业，贝壳也在积极探索可以实现美好租住生活的新路径。据悉，贝壳找房成立旗下租住服务平台——贝壳租房，发力住房租赁领域。依托贝壳在居住服务领域深耕二十年的市场经验，贝壳租房充分发挥自身科技、运营、营销等能力，从供需两端入手，布局住房租赁业务。

具体来看，贝壳租房在供给侧和用户侧两方面为用户的租赁生活保驾护航。作为品质租住服务平台，贝壳租房链接了链家、德佑等经纪品牌，并通过经纪服务的方式为用户提供超过150万套的租赁房源，可以满足不同人群的租赁需求。

此外，贝壳租房将自身的资源优势与运营经验相结合，采用轻资产的运营模式，为企业提供品牌加盟、托管运营、商务咨询等方面的服务，并在公寓领域积极探索投资运营与品牌联运模式，打造优质租赁品牌。

让利新青年

当前，青年人和新市民是租赁市场的主力军，如何服好青年人的租赁需求，帮助青年人通过租赁在城市中收获家的感觉是贝壳租房一直以来都在思考的问题。

据了解，贝壳租房推出了“贝壳省心租”项目，将市场上分散的房源转为有品质、可信赖的专业化长租房源，并为项目提供专业管家服务。同时，贝壳租房也致力于提升租赁群体的服务保障，规范市场行为。

例如，贝壳租房推出了涵盖7大服务承诺的微光服务保障体系，包括真实房源、假一赔一百元、财产安全保障、法律援助保障等，从看房到交易再到入住后的服务这一链条上都设置了保障体系，让租户住得放心。

而在保障青年人租赁住房方面，贝壳租房则是真金白银让利租户。据了解，贝壳租房推出了贝壳新青年计划，联合经纪及公寓品牌，面向2022年应届全日制毕业生群体提供租包括租赁房屋佣金5这、首月租金减半的专项租房支持，并已经落地北京、上海、广州、苏州等6座城市。

例如，今年2月份，贝壳租房旗下定位于品质青年社区的公寓品牌“新青年公寓”正式在上海徐汇区营业，项目房源总量达到2979套，并涵盖多种房源类型，为青年人提供可支付、职住一体的独立居住空间。

截至2022年11月初，贝壳租房推出的“新青年计划”让利高校毕业生约2100万，超过12000名高校毕业生受益。

打造微利可持续模式

贝壳方面表示，贝壳租房是集团的“第二翼”，在内部的组织系统中被命名为惠居事业群，另两个事业群分别是房产经纪事业群和整装大家居事业群。谈及到成立该事业群的初衷，贝壳方面表示，其定位是积极响应国家“租购并举”的战略方针，并希望以科技为驱动，融合贝壳的运营服务经验，提升居民租住体验。

不过，贝壳方面表示，尽管大额让利租户，但贝壳租房并非是一个“公益业务”，而是打造了“微利可持续”的模式，在创造出既有商业机制的前提下，又有社会价值的平衡模式。

谈及到为何采用这一模式，贝壳方面表示，贝壳省心租则是在初期就摒弃了“做二房东吃差价”的高租金高溢价商业模式，而是希望通过联动房产经纪业务，不断提升运营效率和服务品质，在整体上达到“微利可持续”。

具体到操作层面，以贝壳省心租为例，系统会实时监测收房标准、出房周期效率、线上成交占比、服务反馈等多个指标，实现房源、客源、服务效率与体验之间的动态平衡管理，打造出一个可盈利的正向循环。

编辑：雷洁