图源：来自绿城留香园销售的朋友圈

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 于丽丽 李贝贝 北京报道

11月25日，绿城中国第九季“工地观摩日”如期举行，其表示“落得实质量、盯得牢进度”。但质量和进度以外，项目环境也是消费者的敏感点。不久前，一份疑似竞争对手抹黑的传单就将攻讦重点放在绿城武汉项目毗邻垃圾站方面。

【资料图】

近日，一份关于“不能买L城留‘臭’园的十大理由”传单在网上流出并引发市场关注，相关信息直指武汉市绿城留香园项目，其还被印成多份传单散发。

传单提到，该项目毗邻4000平垃圾场、靠近高架（桥）和机场高速、容积率5.24、车位配比1:0.6等，甚至还提到该项目风水欠佳“南高北低，家运衰败，长幼分离”等。是谁在其新盘开售环节发出攻击？

对此，该项目的开发商发布一份颇具情怀的《声明》辟谣，表示“凛冬散尽，我们都将在另一个春天靠岸。” “我们不会惧怕任何同行的诋毁和中伤”。不过，这份声明虽然情怀满满，但对传单中提到的10项“问题”并未针对性一一解释。

11月28日，绿城留香园销售对《华夏时报》记者表示，其怀疑是附近的竞品楼盘故意抹黑。“同行之间竞争很正常， 没有证据，起诉不了，而且那个传单，也没起多大的作用。”该销售说。而附近中介人员对记者介绍，临近该项目的楼盘大概有3个。

同行抹黑？

绿城中国是知名的品牌开发商，2016年，绿城中国布局武汉，先后开发了绿城黄浦湾、绿城金地凤起听澜、绿城华生桂语朝阳、绿城湖畔雲庐等项目。最近，其在武汉市的绿城留香园项目刚开盘就遇上了一场“暗战”。

房天下显示，绿城留香园总共5栋楼、967户，楼层18-58层，新房带装修，折后均价大约21500元/平米。当前，该项目正在推售5号楼，开盘时间是今年10月28日。

近日，就在销售人士对绿城留香园5号楼积极推售时，却遇到不明人士对该项目的“攻击”，对方发布“不能买L城留‘臭’园的十大理由”，还印成传单散发。根据传单细节信息，这份传单说的“L城留‘臭’园”正是针对绿城留香园。

上述传单提到，“项目旁边4000平垃圾焚烧厂，距离项目300米，15米大烟囱，臭气熏天，危害极大；靠近三环高架、机场高速，日夜面临噪音污染；合同交付时间2025年底，三年后交房，能否交房是问题。”

对此，绿城留香园的销售人员刘嘉（化名）对记者解释，所谓的4000平垃圾转运站其实是垃圾中转站，距离绿城留香园大约800米，中间还隔着融公馆2期及其他项目。

刘嘉对记者分析，“融公馆2016年开盘时仅13000元/平，而目前二手房均价21000元/平，这说明垃圾中转站对房价的影响并不大。而垃圾中转站的设计属于公园式设计，地上是大面积的绿化景观带，地下为运转中心。现在国家为了环保强制改进，周边都是非常成熟的小区，改进必然成为趋势，改进后更利于民。”

据了解，传单中所述的垃圾站叫姑嫂树垃圾站，记者注意到，在某短视频平台，有房产自媒体博主就垃圾站对项目的影响进行了测试，其站在绿城留香园5号楼附近，称此处距离姑嫂树垃圾中转站直线距离522米，在起风的时间并无气味。不过，该人士也表示，因为测试时间正值深秋，还要看盛夏或者刮大北风的时刻会否有气味传来。记者看到，一位IP湖北的网友在短视频平台对上述测试视频评论称，“夏天西瓜皮腐烂的味道，在高架上都闻得到。”

平台上还有很多湖北IP的网友评论，其中一位网友表示，“那个垃圾站在绿城（留香园）附近，附近居民天天在闹。”另有网友称：福星惠誉誉境的居民有人在闹退房。中介陈华告诉记者，福星惠誉誉境又叫福星华府誉境，是二手房，比绿城留香园离姑嫂树垃圾站更近。

传单中还提到项目“靠近三环高架和机场高速，日夜面临噪音污染。”绿城留香园的另一位销售人士对记者表示，其实项目距离三环隔着融公馆和山姆（会员店），和机场高架更远，完全没有噪音。

截图自房天下

容积率偏高

上述问题的精准性不得而知，不过该项目的容积率的确属实。记者在房天下对该项目的公示信息中看到，容积率为5.24。绿城留香园的销售表示，容积率5.24，不否认的确有点高。“但我们是绿城物业，北京故宫部分场馆也是我们绿城物业在服务。”该销售说。

中介陈华（化名）则认为绿城留香园的问题有两个，一个交房速度略慢，大概是在2025年底；另一个是容积率的确是比临近的其他几个项目要高。陈华解释，所谓容积率高，简单理解就是面积小但居住的人多。

根据陈华的介绍，附近公园5号项目容积率是4.54，绿化率为30%；后湖里项目的容积率是3.6，绿化率为30%；清能天曜容积率是3.4。对比来看，的确是绿城留香园的容积率最高。

除上述问题外，传单中另提到绿城香园的车位配比问题，称车位配比仅有1:0.6。11月3日，绿城留香园的销售人员告诉记者，车位配比是1:1.1，前60名的购房者还赠送车位。针对绿城留香园的车位配比，陈华也表示车位配比是1:1.1，并称“外面的消息不准”。

值得说明的是，传单中还称绿城留香园项目“L形地块不规整，南高北低，家运衰败，长幼分离等。”而这些所谓基于迷信的“风水分析”，更是体现出非理性的针对意图。

绿城留香园的相关销售人士对记者说，其怀疑是周围楼盘在恶意抹黑，并称大概率是某个楼盘做的，同时，该销售人士还称已经给对方发去律师函。

开发商：不惧怕诋毁和中伤

10月31日，绿城留香园的开发商武汉宸瀚置业发展有限公司发布了《关于近期竞争同行恶意诋毁绿城留香园声誉的声明》（以下简称《声明》）。

《声明》开端，绿城留香园的开发商表明坚决的态度，“我们不会惧怕任何同行的诋毁和中伤，如继续散播不实谣言，我们必将联合律师事务所，用法律的武器维护权益。”显然，在武汉宸瀚看来，这就是来自同行竞争者别有用心的攻击。

开发商还在《声明》中表示，“要业绩也要口碑，用心用情才是对客户最好的回馈。”

《声明》还显示：“2022年又是艰难的一年。”“心怀希望，抱薪于风雪，无惧时间洪流的裹挟，终会守得桂花月明。”“凛冬散尽，我们都将在另一个春天靠岸。”

从相关表达来看，也透露出绿城方面对于当前房地产行业处于低谷的感慨，同时也表明了其奋力突围的决心。

值得一提的是，对于传单中提到的所谓“不能买的十大理由”，绿城留香园的开发商并没有公开针对性一一辩解。

对于客户看到这份传单后的反应，销售人员对记者表示，“客户反应还好，毕竟眼见为实，耳听为虚。传单说我们售楼部离项目一公里，其实售楼部离项目只有200米，所以还是要实地了解。我们已经发了声明，后面如果还这样（诋毁），就起诉。”

11月28日，销售人员还表示，为了提前交付时间，近期绿城留香园已经不再出售精装修的房子，而是改为毛坯出售，拟于2025年5月交房。

知名律师彭艳军接受《华夏时报》记者采访时表示，乱发传单的行为违反了城市管理的相关条例，可以处警告、罚款。如情节严重的还涉嫌扰乱公众场合秩序，有可能会被治安拘留。

彭艳军律师分析，如果是故意捏造并散布虚伪事实，损害他人的商业信誉、商品声誉，给他人造成重大损失或者有其他严重情节的，则触犯刑法，构成损害商业信誉、商品声誉罪，可处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

11月4日，《华夏时报》记者给开发商武汉宸瀚置业发展有限公司发送了采访提纲，不过，截至发稿前，记者尚未收到回复。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁