今天这篇文章是2022年11月的【大湾区楼市总结和深圳楼市新盘汇总】。

但在文章开头，我想先给大家说说最近的情况——

最近这一两周，风云突变。

【资料图】

楼市政策回暖的很快，房企的三支箭给了楼市很大的信心。

再加上如今各地对疫情的防控也在放松，生产进一步恢复，经济复苏已经是指日可待。

长期严控结束叠加楼市政策宽松，对于各地的楼市一定会有很大的刺激作用。

房企三支箭射出之后，市场变化其实非常多。

据我所知，已经有城市要涨价了。比如我现在所在的深圳，有些房企已经开始收回折扣，酝酿涨价。

不过深圳至今为止还没有出台更明确的救市政策，导致很多人在犹豫，强二线城市已经频繁救市，接下来二线城市的反弹会不会比一线城市更快？我是死守一线城市，还是换仓到二线城市？近期很多城市的防疫政策已经做出调整，预计接下来成交量会有所好转，我建议大家一定要关注这样的信号了。

大家想不错过市场的一手消息，可以扫码加我微信，我得到的最新消息，会同步给已经加我微信的粉丝。

另外，我也整理了两份资料包，一份是全国价值城市名单，另外一份是298个城市过去10年的房价变化，这两份名单看完之后，我相信你对城市的价值会有基础的判断，扫码加我微信领取资料包吧。

OK，最近的情况说完了。

今天这一篇文章，我们继续聚焦大湾区，分析一下深圳和大湾区城市上个月的楼市数据。

房价走势

上个月几乎所有大湾区城市的价格都在上涨，只有江门一家的房价略有下跌，房价回暖的趋势很明显。

深圳房价回暖了5.46%,中山回暖了7.38%，东莞和广州的上涨幅度也在2%以上。

当然，我必须提醒大家，我选取的是中国房价行情网的数据，这些数据都是挂牌价数据，不是成交价，所以下载说市场已经完全回暖还不够准确。

但业主既然已经敢涨价了，那说明大家的信心起码好起来了，在价格压抑了一年多之后，各个城市的价格底快要到了。

唯一一个不涨的例外——江门，下跌的原因我认为和之前涨的有点猛有关系。

10月份江门是大湾区唯一一个房价涨的城市，上涨了5.49%，和大伙的节奏完全不一样。

10月份清了一波库存、消化了一批购房者之后，11月份江门市场活力明显减退，价格开始下滑也很正常。

具体看看深圳各区的价格，下跌的居多，其中光明的跌幅最大，原因其实很简单。

光明的新房供应不断，加上光明的二手市场还不成熟、房价过高，使得光明的买家多数还是更愿意去买新房，二手业主降价压力很大。

光明中心区的龙光玖龙台，是光明标杆二手盘，最新成交价已经从9万/㎡跌到了6.9万/㎡。

上涨的区域中，东部的区域房价涨得比较多，比如罗湖、龙岗，这些板块的二手房成交相对稳定，价格上也会更稳定一些。

成交数据

上个月湾区城市的新房和二手楼盘成交形成了鲜明的对比。

新房成交几乎全线下滑，只有一个惠州的成交反弹，最近一个月惠州有部分楼盘的成交确实挺好的，甚至有楼盘接近日光，也算是触底反弹了。

如果想要了解一下最近惠州的市场情况，可以文末点个赞，如果过40个赞，我就写一篇惠州的文章给大家分析分析。

和新房成交相比，二手房成交则几乎全线上涨。

深圳、东莞、佛山等城市上个月二手成交上涨幅度都超过了10%

只有广州的二手成交刚刚突破1000套，成为上个月唯一一个二手房成交下跌的湾区城市。

广州下跌主要原因归咎于疫情，上个月广州有好几个区整个月时间几乎都有疫情封控，二手房成交自然会受到很大的影响。

当然，新房和二手房成交的大变化并不能说明二手房的热度已经盖过了新房的热度，因为仔细看数据就会发现，多数城市的新房成交量比还是比二手成交量要高。

不过随着市场信心的回归，大家肯定会更愿意把注意力放到二手市场。

深圳上个月的成交也呈现出相同的特点——新房成交变差、二手房成交回暖。

深圳各区新房成交多数都在跌，还在涨的区域主要在东部，最近东部不少楼盘的优惠非常吸引人，比如罗湖的亚太半山樾府，买家只要1成首付，另外两成开发商帮你搞定，这在之前的新房市场中是从未见过的。

不过这些宁愿自己亏也要降价的楼盘还不多，如果多一点，可能成交就上去了。

再看看二手房，除了东部的大鹏和坪山之外，其他区的成交量都在上涨。总成交量时隔3个月之后再次突破2000套。

我之前就在文章里说过，现在已经有部分板块的成交恢复了。

比如福田的百花片区，上个月有大量业主降价成交，成交量回到了指导价公布之前的2020年。

百花片区11月成交

深圳的市场变化向来是很快的，一旦信息获取不到位就会跟不上变化。

熟悉深圳市场的朋友都知道，深圳房价向来易涨难跌。

指导价政策公布了一年多，深圳业主才开始大降价；

而楼市火热的时候，业主涨价是一天一个价，一天就能涨100万。

很明显，如今深圳二手市场的风向变了，价格和成交都在回暖，成交价格以及成交数量也在急剧的变化。

在这个时间段，我觉得大家一定要紧盯市场信息，及时跟进市场动态，避免被市场抛弃。

当然，现在客观的情况是市场信息不透明，很多信息大家没法获取，但是能抓住机会的人就在于他能掌握信息。

我们最近一直在紧跟市场，还专门整理了深圳各个小区的最新报价和成交价格榜单。

想知道自己所在小区涨了还是跌了？想知道哪些小区跌得最猛涨得最快？哪些小区已经跌到底部可以入手？扫码就可以领取榜单资料。

入市新盘

本月预计入市新盘18个，我根据不同总价预算给大家推荐一下楼盘。

1000万以上：深铁懿府 都市茗荟花园

深铁懿府是已经开到第三期了，这个盘的地段位置比较好，位于安托山片区，靠近香蜜湖和华侨城，属于半个豪宅区。

距离7号线深云站步行约800米，楼盘旁边就是自然艺术公园，比较明显的短板是商业。

都市茗荟的优点是地段。

宝中的地块不多，短期内新盘也很少，现在能买到宝中新盘的机会不多，当然现在二手楼盘的价格也在降，具体还是要比较一下新房和二手之间有没有足够的价差。

700-1000万：勤诚达云邸

这个预算段能选择的新盘不多，勤诚达云邸是少数能选的楼盘之一，云邸的位置处在新安，地段还算不错，周边的居住氛围是很好的。

项目步行即可抵达的约500米内天虹、沃尔玛、宝立方等商业；12号线已经开通了，项目距离12号线的上川站只有250米，现在交通通勤也很方便。

距离宝中也很近，可以享受的宝中比较齐全的配套，如果说缺点，我觉得只有两个。

第一，周围城中村比较多，界面稍微差一些；

第二，价格稍微高了点，性价比不高。

当然，这个盘我觉得适合纯粹为了居住的客群，不适合投资客，如果你为了投资，同价位可以选择其他地段在卖的新盘。

500-700万：信义金域半山 万丰海岸城

这两个盘，一个在东部一个在西部。

西部沙井的海岸城不需要多说，一直都是深圳有名的网红盘。

这一次推出的瀚府系列以改善户型为主，最小面积也要118平，总价可能会比较高，需要650万以上接近700万才能拿下。

，不过沙井一直都是深圳西部比较火热的板块，海岸城本身也因为学位和周边规划有很大的潜力，所以我觉得如果有足够的资金，还是可以下手的。

如果预算低一些，可以考虑布吉百鸽笼片区的信义金域半山，这个楼盘是布吉片区的标杆盘，之前已经卖过几期，二手房曾经报价超过10万/㎡。

而百鸽笼也是整个布吉界面和环境最好的区域之一，小区附近还有整个布吉最大的商业布吉万象汇，配套、环境上都可以说是布吉片区最好的。

300-500万：华润润晖府 绿城桂语兰庭

500万以下，可以考虑以上光明两个楼盘。光明另一个盘华润润曦府也在本月入市，但是位置在长圳，价值上不如上面这两个盘。

润晖府和桂语兰庭的主要是地段。

润晖府在凤凰城，桂语兰庭在光明中心区，更靠近科学公园。

润晖府的劣势在于它不靠近凤凰城配套最集中的区域，而更靠近光明城站，而且18号线没开通，地铁通勤暂时来说不太方便，配套上有一定劣势。

桂语兰庭在中心区比较核心的位置，周边都是新盘，而且都是集中在一起交楼，居住氛围会比较好，但价格比润晖府明显要高，所以还得结合具体预算选择。

由于篇幅限制，上述都只是简单的说明，想要更详细地了解各个新盘的最新价格动态和优缺点，可以扫码领取我们的价值新盘名单详细咨询。

-end-

我是大胡子李俊怀。

深耕楼市10余年，自己投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。

我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。

10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

更多隐藏级的买房卖房骚操作，想要一对一了解，可以扫码加我微信。

好文分享

城市分析：珠海 | 佛山 | 惠州 | 东莞 | 中山 | 深圳 | 广州

区域分析：光明 | 龙华 | 罗湖 | 盐田 | 大运 | 布吉 | 沙井 | 西丽 | 前海 | 坂田 | 百花 | 福永

干货：地铁盘 | 土拍 | 房产税 | 学区房 | 保障房

不同预算买房推荐：700万| 600万| 500万 |400万| 300万 | 200万

看完文章点个赞和“在看”哟

本文首发于微信公众号：大胡子看深圳。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。