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千亿富豪背后的“第一”烂尾楼
2022-12-09 22:01:11 来源: 选址960微信号
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撰文|宋溪

来源|选址960

1638字,约需3分钟


【资料图】

今天上午十点,广州松日总部大楼在阿里拍卖破产平台上流拍。公告显示,项目的评估价值约25.6亿元,起拍价约20.5亿元。

广州松日总部大楼,位于广州市黄埔区科学城核心区,与周边林立的崭新高楼相比,由于外墙框架裸露,显得格格不入。但这栋楼,曾经被号称为“黄埔区第一高楼”。随着停工荒芜,才慢慢被市场淡忘。

根据公告显示,该项目由广州富大房地产开发有限公司(以下简称“富大地产”)于2009年8月竞得的,总价约1亿元,土地使用权面积约1.8万平方米,建筑面积约22.6万平方米,2012年动工建设。该项目的规划高度为195米,目标是成为广州东部地区的新地标。信息显示,广州松日总部大楼由两座塔楼、一座裙房及地下室组成,塔楼一为47层高的酒店,塔楼二为21层高的办公楼,5层高的裙房为酒店配套设施。

但截至目前,该项目已停工4年,成为广州黄埔区第一烂尾楼。而其背后的富大地产,也于今年10月被广州市中级人民法院裁定终止重整程序,并宣告破产。

按理说,在地产行业流拍现象比比皆是的大背景下,广州松日总部大楼无人竞价并不稀奇,但是,当发现富大地产背后的投资商——潘苏通,高银集团实控人,身家一度达到2000亿港元(约1800亿元人民币),各大富豪榜中的常客,“中国第一高楼”的建设者,这一宗拍卖就显得不同寻常。

2007年,凭借数码电子产品起家,善于踩准风口的香港富商潘苏通高调宣布进军内地地产,在天津滨海新区,豪掷20.26亿元的价格,拿下了总建筑面积约200万平方米的土地,命名为“新京津·高银天下”,项目涵盖117层的中国第一高楼高银117大厦、国际商业中心(CBD),包括独栋豪宅、公寓及联排别墅在内的富国高银住宅区以及天津环亚马球会。

为此,潘苏通预算投资700亿元人民币,117大厦也曾因“中国第一高楼”名头以及拥有12项世界纪录、10项国家发明专利而名噪一时。潘苏通也对之自豪不已,将其称作“一个艺术品”、“我希望它经久不衰”。

然而,现实非常让人难堪。虽说前后已经投入了近700亿的资金,但号称中国第一高楼的高银117大厦依然处于烂尾状态。而其“中国第一高楼”的虚名也早已被上海中心大厦(632米)替代。

117大厦效果图

117大厦现状

根据往期资料,原本计划在2016年完工的117大厦在2015年9约封顶后便因资金的短缺停工。在这之后,潘苏通与中国信达等成立合伙企业,为高银地产的资产重组提供不超过149亿元的资金支持,年利率不超过11%。根据2021年7月份的一份裁判文书,合伙企业在2016年至2017年间共发放了三笔共74亿元的委托贷款。到了2019年6月30日的借款期限,借款人银基投资公司、共同债务人富大地产未能履行还款义务。

今年7月,中国信达在公告中表示,鉴于相关方仍未偿还款项,合伙企业已向有关法院起诉相关企业及潘苏通,并有权就高银天津名下部分地块建筑物及建设用地使用权、富大地产100%股权及松日信息100%股权打折或就拍卖、变卖所得价款优先受偿。这意味着,“新京津·高银天下”项目未来也有可能面临被司法拍卖的风险。

如今,广州松日总部大楼破产拍卖同样因为牵涉进“新京津·高银天下”的债权纠纷,同时也意味着潘苏通花了15年时间、耗费数百亿元资金的内地地产之旅,以遗憾落败收场。曾经风流一时,从司机变成千亿富豪的潘苏通,亦是债务缠身。

2019年6月,高银金融退出111亿港元香港启德地块,此次“启德退地”也让高银金融的资金问题浮出水面。

2020年,高银旗下香港九龙湾写字楼项目--高银金融中心,被以新加坡主权基金GIC及德意志银行为首的债权人要求接管抵债。不久后,高银金融以34.77亿港元出售位于启德第4B区4号地盘的住宅发展项目。

2021年11月25日,中信银行(601998)向香港高等法院递交申请,对潘苏通提出破产申请。

今年9月,高银金融最引以为豪的投资性物业——高银集团的总部“九龙湾高银金融国际中心”,被接管人推出招标。而其引以为豪,以25亿港元买下的临近李嘉诚的深水湾豪宅,如今也已经被抵押给交银香港。

高楼百尺今休上,望著佳城空泪垂!不知,曾经想要凭借117大厦流芳百世,说出“足球和林青霞一样寂寞,一样美好”名句的潘大商人是否想到今日。

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