撰文|蜜姐&编辑|凯

这是@闺蜜财经的第1190篇原创

最近两天，房地产板块逆市拉升，并带动水泥等产业链走强，甚至有地产个股走出了6连板。

(相关资料图)

12月15日，“房地产是国民经济的支柱产业”再次被重提！对于当前的下行风险，并称“正在考虑新的举措”“引导市场预期和信心回暖”。

从11月到现在，利好消息是接连不断。

但房地产市场的销售情况依然不理想。

今年1-11月，商品房销售面积同比下降23.3%；销售额下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。同期，百强房企销售总额同比下滑4成左右。

曾经千亿销售额被视为房企的“生死线”。然而前些年激进冲千亿规模的房企，在行业去杠杆、降负债的大背景下，叠加疫情冲击等因素影响，“千亿”更像一个魔咒让不少巨头加速滑落。

如今，熬到黎明前的千亿房企还剩几家？

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政策向上，行情向下，还要持续多久？

实际上，从去年下半年开始，各地政策就一直在不断提振市场信心。

从基本操作放开限售、限购条件，到央妈降低房贷利率，再到“一人买房全家帮”、老人买房子女可帮忙还房贷，再到房企们的花式促销，总体收效甚微。

“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）反复强调，保交楼硬核执行，甚至融创某项目为了保交楼保险柜都撬了（详见：融创急了：撬锁，划走监管账户11.4亿？）。市场依然普遍对房地产缺乏信心。

疫情三年，对人的观念改造很大。

除了很多行业、家庭和个人的收入受到冲击，赚的钱变少了，手里有余粮的都在尽可能的存钱。

图片来源|国家统计局

12月15日，国家统计局发布的数据显示，今年1-11月，全国房地产开发投资下降9.8%；商品房销售面积和销售额同比下滑23.3%和26.6%，虽然相比今年1-8月的下滑幅度已有所收窄，但依然处于下行行情。

1-11月，个人按揭贷款21870亿元，下降26.2%。

11月，房地产开发景气指数94.42，下滑至近一年来的最低点。

不过，房地产行业的黎明已来。

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近期，随着优化疫情防控二十条、新十条等措施出台，对于明年房地产行业的发展可以乐观些了。

政策底摆在台面上了，蜜友们都不用去看什么分析文章。

12月14日，《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》发布，其中对于房地产，依然强调了坚持房住不炒的定位，但明确：“加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式”。

一天后，就有前文的重申房地产是国民经济的支柱产业。

12月16日，新闻报道，重要会议再次重申保交楼、支持刚性和改善性住房需求，以及有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债情况等。

其实，对于房企发展的支持，最近一个多月也给出了明牌，信贷、债券、股权三大融资渠道全部到位，被媒体称为“三箭齐发”。

其中，信贷已经落地，据中指研究院报告显示，近期100多家房企获得了信贷融资，授信额度高达4万亿。

然而，在黎明前，一年内43家千亿房企，目前可能仅剩20家左右。

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2022年，房企销售榜单面临大洗牌。

图片来源|中指研究院（特此感谢！）

据中指研究院统计数据显示，今年1-11月，房企销售额在千亿以上规模的有19家。

排名第20位的远洋集团销售额为895亿元，其11月公布未经审核数据当月协议销售额约109亿元，如果12月能保持这个水平，全年有望销售破千亿。

而排在远洋集团之后的房企，前11个月的销售额均在800亿元以下。上述榜单中，排名第4位的绿城中国11月销售额约为227亿元，排名在20外以后的房企，单月要冲200亿元销售额，在目前的行情下几乎没有可能。

2017年前后，冲击千亿销售规模成为房企们一致的目标。原因是业界一致认为，随着行业马太效应的加剧，未来低于千亿销售额的房企将逐渐消失，这一规模标准被称为房企“生死线”。

据明源研究院数据，先后提出千亿销售目标的房企超过100家。2015年，全国千亿房企仅9家，到了2018年飙升至32家。

尽管此后，房住不炒的楼市调控不断加码，但不少房企依然不刹车，到2020年增加至43家，2021年持平。

近几年，受房地产调控、行业周期及疫情影响，一些所谓的千亿房企也现出原形：财技包装、高杠杆、大量合营联营造势甚至是销售数据存疑，或突然爆雷。

比如，前不久引发全网关注去向的许老板的公司：中国恒大。2021年的房企销售排行榜中，恒大以4612亿排名第5位。如今，其深陷泥淖，从各大榜单中“消失”了。

此外，还有宝龙、美的置业、荣盛、富力地产、祥生地产、阳光城(000671)、新希望(000876)、首开等23家房企从千亿房企榜单中消失了。

尽管，对于明年的经济及房地产行业，我们都可以更乐观些。政策对于引导和重塑房地产市场信心在不断加码，但下行的行情还有惯性，加之对于疫情，大家还在适应新的管控方式和生活方式。

房地产市场要企稳，乃至回暖“还阳”仍需要等待时日。

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