深圳南山御成府项目营销中心。 梁宝欣/摄

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华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道

深圳楼市正在悄然发生变化。二手房成交量上升、业主态度硬气起来、不限购“住宅”入市......这些字眼都在冲击着年末的深圳楼市。其中，不限购“住宅”入市更是引起了广泛关注。

据《华夏时报》记者了解，该不限购“住宅”为御成府，是深圳最近新入市的楼盘，于12月初取得预售许可证，推售295套房源。根据深圳房地产信息平台显示，该项目土地用途为居住用地/商业服务业用地，房屋用途为单身公寓。

12月16日，《华夏时报》记者走访了御成府，御成府销售苏成（化名）向记者透露，

御成府属于住宅性质的单身公寓，产权和住宅一样，也是70年，不过因为是1996年批的地，现在还剩44年产权。同时，苏成还指出，“御成府虽然是单身公寓，但其他都和住宅一样。而且还不限购，不占用购房名额，不过限贷。”

那是否可以延伸至深圳所有的单身公寓产品都不限购呢？

对此，深圳市南山区住建局12月16日回应《华夏时报》记者称，没有放开限购。御成府项目不是住宅，相当于是公寓，不在限购范畴内。而深圳市不动产中心也在12月16日回应记者称，暂时还没有接到相关通知。

深圳首个不限购“住宅”？

深圳房地产信息平台数据显示，御成府的项目土地用途为居住用地/商业服务用地，房屋用途为单身公寓。本次推售295套房源，面积约37-45平，项目备案价为8.9万元/平，总价在318万元-517万元之间。

值得注意的是，虽然御成府的土地属性为住宅性质，但是根据苏成的说法，该项目只限贷不限购。而这也意味着在深圳没有购房名额的人可以购买。

“如果全款购买，不限购同时也不需要购房资格。如果要贷款，则需要满足深圳市的购房条件，深户满三年加三年深圳社保，若是非深户则需要五年深圳社保。”苏成说道。

此外，苏成还向记者透露，“由于现在房价比较低，且御成府不限购，很多投资客购买。同时也因所处地理位置较好，很多后海、科技园、前海的客户过来看。所以项目在开盘的时候，也卖得比较好，卖了30%。现在还剩不到200套。”

公开信息显示，御成府位于南山区南山街道，处在南山学府路和南新路的交叉位置，1公里内汇集1、11、12号三地铁线，距离1号线大新站约600米，11号线和12号线的南山站约850米。

值得一提的是，该项目邻近大陆庄园，同时也是大陆庄园三期。据了解，大陆庄园开发商于1996年取得T202-0066宗地，并在拿地后不久开始建设大陆庄园，规划有三期，总建筑面积7.86万平。前两期住宅分别于1997年、2002年交付，不过就在二期项目结束后，有合作开发商突然抽身，整个项目陷入资金、法律等方面的问题，一直搁置。

同时由于项目开发周期过长，T202-0066号宗地也被原相关政府分为了三块宗地，其中就包括了现在建设御成府的T202-0215地块。2015年的时候，开发商开始重新着手开发三期项目，不过因为绿化带拆除问题，陷入了与大陆庄园一二期业主的纠纷。后来开发商终于在2019年4月获得建设施工许可证开发建设御成府项目。

如今随着御成府的入市，距离大陆庄园拿地已经过去26年了。苏成也说道，“因为批地批得比较早，所以不能直接做成住宅。现在不限购，买来不占名额，其实也是占了一个便宜。”

暂未放开限购

苏成还向记者透露，政府已经确定对所有住宅性质的单身公寓和单身宿舍产品类型不限购，主要是考虑到这种小面积的产品占用一个名额，有些业主不太愿意，所以就把口子给打开了。这个是政府刚改的政策。

“一个月前咨询我们项目的话，我们也会回答限购的。现在外面都在传，御成府是首个不限购的单身公寓项目，是政府特批的。其实，我们也是在我们拿预售证的时候（12月初）才知道项目不限购，我们只是正好赶上政策修改的时候，我们是最先知道的。”苏成说。

此外，当记者问及深圳现在还有什么和御成府一样是住宅性质的单身公寓且不限购的产品时，苏成表示，“目前一手的就是深物业金领，不过深物业金领好像就剩一两套。其他二手的有很多，包括我们旁边大陆庄园二期也是单身公寓。”

据了解，深物业金领也是单身公寓，土地性质为居住用地+商服用地。深物业金领位于深圳福田河套区域，紧邻滨河大道和皇岗路，项目周边有4条地铁线。目前还有少量的户型出售。

12月16日，《华夏时报》记者致电深物业金领营销中心，该项目的工作人员表示，“我们这边的公寓需要购房名额，不是不限购。”

此外，《华夏时报》记者特意于12月16日电话咨询了深圳市南山区住建局相关工作人员。该工作人员称，深圳现在住宅性质的单身公寓没有放开限购。御成府并不属于住宅，相当于是公寓。判断其是否属于住宅，主要看房屋用途，而不是土地性质。

同时，记者也于12月16日通过深圳市12345热线咨询了深圳市不动产权登记中心的工作人员，该工作人员回复称，“目前未接到该类房产（住宅性质的单身公寓）不限购的通知”。

如今，深圳是否对单身公寓产品全面放开限购仍要看后续的通知，不过需要提醒的是，单身公寓在享受配套资源时，尤其是在学区的划分上，存在一定的风险。如2020年引起广泛关注的“深高南学位风波”就与单身公寓的性质有关。

2020年5月，深圳财富广场等8个小区因房产性质导致入学积分由第一类（80分）降到第三类（70分），这也使得相关业主为子女申请深圳市高级中学南校区（以下简称“深高南”）初中学位受阻。而积分被“降级”的主要原因为上述8个小区部分房屋的房产证上，用途一栏标注的是单身公寓、单身宿舍等，而非住宅。

12月20日，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《华夏时报》记者采访时表示，深圳之前是有70年产权的公寓用地。而这个公寓用地介于70年产权的住宅用地和40、50年产权的商业用地之间的类型，且量比较少，属于特殊时期的地块。

“它（御成府项目）打了一个擦边球，并不代表说，整个限购政策会调整。这种类型的用地和房屋也比较少，不能代表整个市场大的方向。”李宇嘉说道。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁