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“2022年的房地产行业规模已重回2015年，全年商品房成交额13.3万亿元，成交面积13.6亿平方米。”12月31日，在“2023丁祖昱评楼市发布会”上，易居企业集团CEO丁祖昱表示。

2022年上半年，全国186个省市出台了372次放松政策，14个城市放松了限购，47个城市放松了限贷，9个城市放松了限售，还有69个城市出台了财税方面的激励政策。“核心城市没有出现特别多的政策松绑，尤其是一线城市，迄今为止，我们没有看到一条实质性的放松政策。”丁祖昱点评到。

在总结2022年全年楼市时，丁祖昱透露了一组最新数据：全年百城商品房成交额同比下挫四成；全国土地建面成交规模下行四成；一二手房价普遍下行，70个大中城市中，二手房价格下跌的城市达到60个，一手房价格下滑的城市达到50个；百强房企全年业绩下滑超过40%，千亿房企数量锐减一半。

上半年百城成交同比下跌47%，这就是政策放松后的最终效果。

展望2023年房地产行业的趋势与出路时，丁祖昱表示，房地产将重构开发模式，主要涉及四个方面：未来项目将采取封闭制，包括专款专用、银行监管、项目封闭管理；预售制度会发生变化，尾款、按揭要到交付环节才付；融资透明，一二线城市允许房企从拿地阶段就可以贷款，未来融资利息率进一步下行；针对大中小不同房企将采取分类管理，比如大小规模企业的监管力度、政策扶持区别对待，大企业允许其资金归集，相应监督要提供真实负债、融资、生产经营、现金流、股权等情况。

丁祖昱预测，2023年，房地产政策方面会持续宽松、提振信心。市场谨慎乐观，上半年压力仍然很大，下半年相对乐观，6月将是市场企稳的重要时间窗口。在此背景下，回归产品，生存第一，是房企在2023年应遵循的方向。

而在具体细分赛道上，丁祖昱表示，2023年，物业将完成筑底，强者恒强。租赁市场活跃，供应激增。商办市场则压力较大，缓步复苏。不过，2023年将成为养老大年，养老产业需求井喷，消费升级。同时，文旅市场预计整体需求也会复苏，甚至会出现报复性消费。