开篇先跟大家说下：

本周四，我会有2023年的第一场闭门直播，会讲一些城市行情和市场趋势，内容都是大家非常关心的，关系到新一年的财富走势和行情动态。

想要参加的朋友，可以扫下方二维码，我会提前把闭门直播链接分享给你，到时候可以准时进入直播间。

(资料图片仅供参考)

以下正文：

2023年，如果说有警钟一定要敲响，那就是：

务必要谨慎乐观。

先说点开心的事情。

2023年的第一周，终于感受到生活开始慢慢正常起来了。

一方面是，阳康之后身体逐渐恢复，元旦假期出去走动了走动，畅快了不少。

另一方面是，生活的秩序也逐渐恢复。

快递、外卖、地铁现在基本回到之前的状态，商场的人流量也有明显多起来，元旦跨年那天，欢乐海岸的人潮差点挤闪了我的腰。

忘拍图了，在小红书找了张

相信大家也能感受到，身边的变化。

我看了下最近各大城市公布的地铁人流量轨迹，从数据来看，北京、广州、成都、武汉、重庆地铁人流量已经初步恢复。

不过，这份数据仅仅截止到12月30日，深圳1月2日的感染趋势图上来看，深圳最黑暗的时刻也已经过去。

各大城市，现在应该都在陆续恢复之中。

弥漫在2022年的阴霾，在2023年，终于看到些消散的希望，我相信大家下面这句话，大家都是认可的：

2023年不会比2022年更差了，即使回不到2019年。

对于2023年，我的预期是乐观的，只是乐观之余，还是想要给大家敲个警钟。

2023年，一定要谨慎乐观。

在这里说个例外话。

2023年，楼市其实到了一个买房的相对低位，但这不意味着随便买房、乱买房就不会亏。

我的建议是，大家一定要多了解些楼市的专业知识，再去买房、看房，这样才能少踩坑，少花冤枉钱。

我们团队长期有整理一些买房的干货和资料包，像：

1、选城市的7大指标；

2、全国30城物业排行榜；

3、2021-2022房企暴雷/安全名单；

等等买房干货，我们都有整理和及时更新，感兴趣的朋友，可以扫下方二维码，加微信跟我详聊，我会优先把资料发给加我的粉丝朋友们。

虽然，我对市场向来是看好的，但了解我的朋友应该知道，我向来是有条件地看好。

就像此刻，我相信2023年一定会比2022年好，但是还是要提醒大家，2023年，市场的黑天鹅还是有。

1、大号流感，并不是只是一场感冒。

2023年，口罩依旧会威胁部分人的健康，现在的急诊室、殡葬馆多的是令人悲伤和遗憾的故事。

今年，大号流感可能出现变种，毒性或强或弱都有可能，这是今年最大的不确定性。

2、收入、消费会好转，但想要彻底扭转，还是不现实。

2022年，不知道大家周边的朋友是什么情况？

我看到的身边的情况是：

在广州服装厂的老板工人，因为疫情最后一季度完全停工歇业；

家里亲戚在开的天津小吃店，因为年前错误的扩张选择，整年都在饱受亏损，生意也起起伏伏。

还有在地产、旅游岗位挣扎的朋友，去年都是不算太好的1年。

钱有点难挣，是去年我真实看到的情况，相信很多人，也是从去年开始明白收入不会一直持续向上的。

今年，虽然我们都知道，情况会有反弹和好转，但是想要1年内拿回过去3年的，可能性还是比较小。

这都决定了，今年的楼市行情可能有反弹，但是暴涨、跳涨、普涨还是有些难度。

关注我时间长的朋友知道，我对楼市的观点，向来是看好多于看空。

所以常常有人误解，认为我说回暖，就是楼市立马要大涨。

实际上，我不止一次的跟大家说过，哪怕没有这场疫情，楼市的普涨再难出现，暴涨也将只属于少数城市。

在今年看，更是如此。

2023年注定是修复之年，信心需要时间修复、预期需要时间修复、楼市的价格更是需要时间修复。

一切数字和预期，都需要时间来兑付。

这都决定了，今年注定是很多城市的筑底和回暖之年。

回暖之后，很多城市现在楼市的优惠和价格，可能就会慢慢消失，这是我常常呼吁有需要的朋友多关注市场的原因。

但回暖之后，未必接着是普涨、未必是暴涨。

未来楼市，必定是少数城市和少数人的游戏，普涨再难出现，局部跳涨只会出现在部分城市的部分板块。

所以在开年，必须跟大家敲响的警钟就是：

2023年，请勿盲目乐观，投资务必小心谨慎。

当然，只提示风险，不说建议都是耍流氓，我简单预测下，明年可能会出现行情的城市和时间，供大家参考：

杭州、南京到三季度之后，有机会回暖复苏，毕竟之前的价格涨得有些高，市场真正回暖可能还需要等等；

合肥，复苏的时间可能会早些，可能在二季度左右，主要是因为合肥的供地太稀缺了，盘小市场反应的会更快。

苏州市场实际上已经开始复苏，我预测苏州应该是最早复苏的一批城市。

成都，应该谈不上复苏，因为成都除了短暂疫情压低了成交，基本算不上低迷，这轮疫情恢复、政策松绑都走在前面。

至于西安，过去涨了5年多，后续上涨会有些乏力，最近二手房挂牌量在上涨，价格也在下降，预计这波调整至少要到二季度。

武汉、重庆可能会稍迟一些，3月份可能市场会有波小回暖，但是大行情还要等。

至于北上广深，1季度市场预期如果还是低迷的话，可能会开始松绑了。

我预测，北京、上海应该也是第一波回暖的城市，最晚3月可能就会有所复苏。

深圳可能会稍晚些，3月可能有波刚需行情，7月可能会出现一波改善行情，原因自然是随着715到来，一波购买力将被释放。

广州应该是最先松绑的一线城市，但回暖会滞后些，没别的原因，广州的供地更多，很多时候是行情的跟随者。

至于大湾区，行情应该是分化的，东莞、佛山和珠海，部分板块可能在1季度末有波小回暖，因为这三个城市已经全面取消限购。

这15个城市，我认为不说全面回暖或上涨，也一定会有局部上涨和回暖。由于篇幅关系，不止这15个城市，还有个别城市今年也是有机会有波小行情的。

如果你想知道你的城市有没有机会？今年几月可能会迎来行情？欢迎扫码来跟我详聊。

另外，我们团队花费非常多的时间，有整理出一份全国价值城市名单，除了这15个城市，还有15个城市哪怕今年也有等待价值的，感兴趣的朋友，可以扫下方二维码，加我微信来详聊，我会把文件直接发给大家。

2023年，生活的车轮还会往前。

对于前路，保持乐观是必须的。

但在投资上，还是要再次提醒大家，需得谨慎。

不要妄想暴涨、普涨。

现在的楼市确实还有机会，但机会确定只属于少数城市与长期投资者。

刚需今年关注市场，选对城市，亏不到哪去。

投资，一定要计算好现金流，现在的市场价格安全垫挺高，但一定要保证自己的资金，不会倒在黎明前。

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