每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤

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2022年12月31日，中指研究院、克而瑞等多家机构发布2022年中国房地产企业销售业绩排行榜TOP200榜单。从多家机构统计数据来看，百强房企累计业绩同比降低40%以上，其中近九成百强房企累计业绩负增长，在公开披露年度目标的规模上市房企中，仅滨江、越秀两家房企达成了全年业绩目标。

据中指研究院统计的数据，2022年房企排名发生了重大变化，去年的第四名融创离开 TOP10，建发房产则凭借稳定的业绩冲入前十；华润置地在最后一个月力压绿城和中海，成为年度第四名。

2022年12月31日，中指研究院企业事业部研究负责人刘水通过微信对《每日经济新闻》记者表示：“2022年全年房企总体销售低迷，TOP100房企销售额同比下降41.3%，降幅较大。典型企业年度目标完成率均值73.6%，相比去年降低20个百分点。”

TOP10迎超级“新秀”

2022年，头部房企销售下滑幅度同样明显，中指研究院数据显示，TOP10房企全口径累计销售额3.1万亿元，与2021年4.6万亿元相比，下滑了33%。

其中，碧桂园、保利、万科仍以绝对优势稳居前三甲，值得注意的是，2022年十强房企迎来了新秀，建发房产以1700亿元销售额杀进前十，也是TOP10中唯一实现销售增长的企业。2021年末，建发房产排名第二十位，销售额1697亿元。

排名大幅上升的还有华润置地，从2021年末的第九升至第三，销售额3013亿元，尽管低于2021年的3158亿元，但与其他头部房企相比，降幅几乎可忽略不计。

从权益销售额来看，TOP100房企权益销售额为53602.7亿元，权益销售面积为33723.1万平方米，同比分别下降42.9%和48.1%；市场份额约39.3%，较上年下降12.3个百分点。

千亿级房企消失了21家

根据中指研究院监测，2022年销售额超千亿的房企共20家，较上年同期减少21家；超百亿房企130家，较上年同期减少28家。

此外，不同阵营企业数量也发生了较大变化。除千亿以上阵营外，500亿~1000亿元的第二阵营企业23家，较去年同期减少2家，销售额均值636.1亿元；300亿~500亿元的第三阵营企业28家，较去年同期减少10家，销售额均值372.8亿元，100亿~300亿元的第四阵营企业为59家，较去年同期增加5家，销售额均值207.2亿元。

整体业绩下滑，是多数规模房企集体陷入负增长的直接反映。据克而瑞统计，2022年有近九成百强房企累计业绩同比下滑，同比降幅大于50%的企业数量达到36家，另有32家百强房企累计业绩增速在-50%至-20%之间。

而少数表现出较强抗周期性的房企，则都具备了稳健的财务运营、热点城市布局和积极推盘去化等特点。克而瑞指出，一类是央国企如华润、招商、建发、越秀、华发等，凭借自身的资金、布局和运营优势，同时强化产品力和保交付，在本轮行业下行调整周期中表现稳健；另一类是部分优质民企如滨江、仁恒、瑞安等，基于自身资金面的安全、产品力，在市场上的认可度也较高，在众多规模房企中表现相对突出，行业排名稳步提升。

从公布2022年销售目标的15家房地产企业来看，目标完成率均值为73.6%，低于去年的93.4%。

2022年目标完成率最高的越秀地产，为102.3%；滨江集团(002244)96.2%，几近完成；绿城中国目标完成率超过90%；建业集团、银城国际销售额则低于目标的50%。

一二线城市贡献超八成

2022年，百亿房企业绩仍然主要来自一、二线城市，其中50家百亿代表企业的一、二线城市业绩贡献合计占比81.3%，较2021年上升3.4个百分点。具体来看，一线城市销售额占比较上年增加6.9个百分点至26.3%，市场需求支撑度较强；受疫情反复、高基数效应或项目停工等因素影响，部分二线城市成交降幅较大，因此二线城市销售额占比有所下降，但销售额贡献仍达到55%；三四线城市市场承压，2022年业绩贡献率为18.7%，较上年下降3.4个百分点。

从地区分布来看，长三角、粤港澳（内地）、京津冀三大城市群销售占比进一步提升，合计占比超六成。特别是长三角，对百亿房企销售额占比达到39.8%，粤港澳（内地）、京津冀城市群占比分别为15.1%和10.9%，三大城市群合计占比65.8%，且占比较上年进一步提升，分别增加1.1、1.3、0.5个百分点。

从具体城市来看，上海、杭州、北京、南京、广州、苏州、成都、深圳、武汉、佛山分列2022年百亿代表企业城市销售额前10名。其中，上海销售额同比增速较快。

展望2023年，刘水表示：“房地产是明显的周期性行业，否极泰来。随着2023年新一轮支持措施的实施，行业信心提升，房企销售将发生明显改善。房企要平衡安全与发展，迎接行业新周期。