（——于小黎摄）

今日市场的走势可以说是令人悲喜交加。先说喜，自然是指数上涨了，上证指数站上所有均线，并且创出了近两周来的新高，深证指数更是大涨2%以上。总算是一个比较有力度的喜阳阳了。悲的是，依旧是白酒行业涨幅最大，贵州茅台(600519)与五粮液(000858)再次成为北上资金加仓的前三位，带动整个酿酒板块大涨3.29%，不但涨幅排名第一，还是所有行业中仅有一个涨幅超过2%的板块。

(资料图片仅供参考)

难道我们A股最有价值的板块只有酿酒吗？

而与老百姓(603883)生活质量密切相关的房地产，再次跌幅第一，以平均下跌1.06%的幅度，成为行业排名的垫底，而且还是今日惟一一个跌幅超过1%的板块。

晚上看新闻的时候，不知道领导们是不是压力山大，住房和城乡建设部部长倪虹出来讲了一通话。听着让人很暖心。倪部长表示，用力推进保交楼保民生保稳定工作。着力化解房企风险，提高住房建设标准，为房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地产市场秩序，让人民群众放心买房、放心租房。我们将牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，让城市更宜居、更韧性、更智慧。

简直说到了我的心坎上，关于住房，关于小区，谁不希望房子的质量好，小区环境优美安全呢？感觉倪部长这些话非常接地气，没有开发商盖好一幢幢房子，没有开发商建设好一个个漂亮的小区，哪里来的越来越漂亮的城市呢，很多年前，杭州的开发商就表示：广州、香港的房子建得好，小区弄得漂亮，我们都会组织去学习参观。结果后来一段时间，我们简直把开发商要当成人民公敌了，不断地收拾他们，结果呢？烂尾楼来了，老百姓交了首付与按揭，却拿不到房子住，然后各方又强制开发商保交楼，在资金不足的情况下，谁不担心这样保出来的房子质量到底行不行？

之后，倪还表示，我们住房城乡建设工作千头万绪，又和人民群众利益相关，我们要实现质的有效提升和量的合理增长，必须要在精准上下功夫。因城施策、精准施策，提振市场信心。对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。同时，增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设，让新市民、青年人能够更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。

基本上都说的很好，但是工作千头万绪这事，我昨天就说过了，计划经济的部门什么都想管，实际上是做不到的，要想把工作做好，就把市场可以管的交给市场，政策只负责抓住验收质量，抓住贪污带来的偷工减料，少算面积多摊公共面积等坑害消费者的事情就好了，而价格、贷款利率这些事情就交给市场自己去博弈。

而且，我完全不能认同对于购买三套房的人就是投机炒房客的结论！给子女买房是刚需，为父母买房改善居住条件为啥不是刚需？就是投机客了？现在中国的国情就是这样，儿子娶媳妇主要是由男方父母买房子，今日看到一个视频，一个男人生了二胎还是男孩子，他就跑到隔壁房间去看别人家生的女孩，下面的评论写着：生了两个男孩的父亲，以后凡是看到女孩的爹，说话都不敢大声了。

这样中老年人就需要为儿子买婚房，为了避免以后的财产纠纷，大多数这样的房子是挂名在出资人名下的，也就是这样的中老年人实际上需要为子女以及自己的小家买两房子，但是有些人条件好了，中国又是在城镇化的过程中，大家都希望自己的父母也能够到城里来过好日子，有困难的时候可以及时相互帮个忙，这个要求不过份吧？那是不是势必就需要买第三套房？而且自己的父母与配偶的父母都要过来的话，是不是需要买第四套房？

所以，我们可以再一次地看到，计划经济可以计划生产，但是它无法计划每个人的实际需求！说不定有些人更有钱，更喜欢热闹，想着再买一套大别墅把双方的父母都接过来一起住，有的年轻人是爷爷辈的人带大的，老人家又长寿，还希望给爷爷辈的人买房子接过来住呢，讲孝心，尊重并在物质上保障老年人的生活，难道不是我们中华民族的传统美德吗？为啥在住房政策上，我们却把愿意给上一辈人买房的善良又有能力的人视为投机客？这是在引导大家不要关心老年人的生活条件改善吗？

其实，房地产开发也好，投资也好，大家为了满足生活刚需也好，老百姓与房地产企业最希望的是有一个稳定的政策，如果现在说支持首套，等人家交了首付没多久，你又改变首套的认定标准，又不断提高政策性利率标准，老百姓的预算就全乱了，开发商也一样，你现在鼓励人家买房，开发商就去拍地建房子，等房子建好了，你又说限购了。企业还怎么做未来的规划？

所以，我最希望的是，倪部长能不能表个态，你这个支持购买首套房的政策能保持十年或者至少是五年不变吗？如果不能保证，我估计也没什么人会轻易相信。

这也是经济学家马光远之前所说，现在哪怕所有关于调控房地产的政策都取消，也不可能出现房价暴涨的情况了，因为很多人需要很长时间的观察，才能相信政策到底是不是稳定的。更何况，因为疫情带来的经济下滑，收入下降，失业率增加，有能力买房的人，短期内只可能减少，不可能增加。

事实上，疫情席卷全球，不论是国内还是国外，消费水平都是在下降的，1月5日，全国农产品(000061)批发市场猪肉平均价格为24.87元/公斤，比昨天下降2%，而温氏股份(300498)公布的数据也显示，猪肉价格在12月份环比是继续下降的，而且下降的幅度高达22%。

英国汽车制造商协会数据，2022年英国新车注册量同比下降2%，而疫情死亡率、重症率据说是控制最好的日本，其汽车在美国的销售也在下降，日本六大车企2022年在美国的销量下滑了17%。

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