2022年是深圳房子最难卖的一年，

全年深圳入市新盘超过100个，但只有4家新盘日光；

而2021年日光盘的数字是34个。

(资料图片仅供参考)

没有对比就没有伤害。

那么2022年100个新盘中，到底谁是最惨新盘，又为何最惨呢？

根据去年的新盘数据，我专门盘点了去年深圳10大最惨新盘！

盘点之前提醒一下大家，大家看新房之前一定要查查这个新盘到底卖了多少套，千万不要相信开发商对外宣传的数字，因为他们给的数量有些是有水分的，具体数字以住建局官网上的网签数量为准。

如果你不太清楚怎么去查新盘的网签情况，没关系，我们帮你查了。

我们最近刚刚把官网的数据扒了下来，整理了一份深圳部分新盘网签备案数量表，想了解，直接扫码添加微信领取。

①泰福名苑——开发商作死典范

一开始对外宣传卖出去的套数有28%左右，但是具体看了下备案数量，实际备案只有21套，真实去化率只有8.04%。

泰福名苑的位置在宝安航城，位置不属于网红片区，但好歹是在宝安在西部。没想到最后却是落得个卖不出去的下场。

泰福名苑已成现楼

泰福名苑最大的原罪是定价。

刚开盘的时候价格明显定高了，一开盘的价格定到了6.4万/㎡，比周边二手楼盘的指导价高了1万/㎡多。

开盘定价高了，后知后觉如果早点降价的话，或许还能抓住机会促销一波。

但是耐不住泰福名苑的开发商骨头太硬，拖了大半年不降价，错过了卖房的最佳时机

最后，年底总算是愿意降价了，但这时候新房越来越多，买家已经不买账了，结果就是房子滞销、开发商傻眼。

2.宝珺园——地铁都难救

宝安石岩新盘宝珺园，位置太偏，神仙难救。

本来石岩就是偏僻的地段，好不容易开通了6号线，又迎来了13号线快线。

但是宝珺园还是蹭不到这两条地铁线的利好，楼盘距离地铁线都太远了。

距离地铁太远还不是最糟糕的。

更糟糕的是和宝珺园同地段的新盘宏发悦云花园，产品力、配套都稳压宝珺园，来到石岩看房的，优先看宏发悦云，宝珺园的销售量被压得死死的。

不怕地段差，就怕竞品强。

如今宝珺园开盘已经半年了，去化率只有7.87%，一共267套房，当下网签备案套数只有21套.......

③安联尚璟府——光明最差新盘

安联尚璟府堪称去年深圳开盘卖得最差的新盘。

传言尚璟府开盘第一天的只卖出去1套，不知道是不是真的，反正开发商和鹌鹑一样不敢出来辟谣，我只能猜测这则谣言大概率是真的了。

安联这盘位置没那么差，楼盘靠近科学公园，旁边是另一个光明新盘联发悦尚居

为什么卖这么差，我觉得原因有两个：

一、开发商不够分量。

光明去年入市新盘多、深业、中海、特发的楼盘都有，猛将如云，安联尚璟府的开发商显得不太出名，深圳人都是很功利的，你开发商不行，很自然会低人一等；

二、楼盘定价高。

这个位置不靠近中心区，也不在凤凰城，但是安联尚璟府的开发商太头铁，均价竟然定到了5.19万/㎡，同地段的联发悦尚居，均价只敢定4.7万/㎡

④万福花园——捂盘失败典型

龙华捂盘王，捂盘捂了23年，如今房产证年限只有40多年

开盘第一天只卖出去了6套，实际备案只有1套，如今开盘已经1年多，楼盘去化率依然很低。

这个盘给我最大的感觉是老旧，我亲自去看过这个楼盘，感觉在这里买新房就好像在买二手，

为什么万福花园显得老旧？

答案在于——设计风格。

你以为只有地块是20年前的？

No！

不仅地是20年拿的，就连产品设计都是20年前的风格，外立面也是老旧的风格

2梯6户、1600户的大盘光户型就有十几个，面积段横跨79-135平，

现在已经很少能看见这么多的户型选择的新盘了，再加上周边环境也很差，定价也过高，卖不出去也情有可原。

⑤华侨城四海华亭——开盘打折卖不出

2022年最尴尬的楼盘，非四海华亭莫属。

四海华亭号称龙华卷王，之所以叫它卷王，是因为楼盘在开盘之前就把自己的定位定得很低，

还没开盘就铺天盖地宣传打折，最低只要86折，总价最低打折到只要440万，货真价实的光明价格买龙华。

但最尴尬的就是，即便四海华亭项目一开盘就打折降价，诚意给足，但深圳买家依旧不买账，开盘之后去化率只有30%，销售远远不达预期。

四海华亭卖得这么惨，一方面是入市的时间点在11月，正处于市场信心最冷淡的时候；

另一方面，四海华亭楼盘处于龙华中心区，地段位置不在龙华最好的位置，加上龙华的新房库存量最大，竞争最激烈，四海华亭光靠价格营销打动不了市场。

⑥信城缙悦花园——深圳首个零首付新盘

我总结信城缙悦花园是典型的3不沾楼盘。

所谓3不沾，就是不沾好地段、不沾地铁、不沾好学校。

要我说，真正拉出来比较，这个盘在龙岗内部都是毫无亮点可言。

我一个局外者都看得那么清楚，开发商怎么可能不知道？

天赋不行，那就通过营销取胜。

最后开发商选择了最有噱头的营销方式——零首付卖房

但很可惜，开发商宣布零首付卖房当天，零首付活动就被住建局官方因涉及违规操作叫停了，所有房源也被锁定。

本来就不好卖，再被住建局盯上，就更难卖了。

截止到12月月底，信城缙悦花园网签备案套数只有9套，零首付的营销策略，也没有挽回败局。

⑦亚太半山樾府——首付1成无人问津

第一家零首付的新盘玩脱了，第一个首付1成的新盘也没玩起来。

罗湖的半山樾府应该是深圳第一个真正实现1成首付的新房，其他新房宣传低首付采取的都是首付分期的方法，半山樾府是实实在在降价给买家降首付。

首套3成首付只付1成、二套5成首付只付3成，

实打实地降首付，这应该是我在深圳见过优惠给的最实在的新盘了。

但我查了查最新的网签备案情况，发现亚太半山樾府当下备案套数只有41套，去化率22%。

降首付也没能挽回这个盘，主要问题我认为有3点：

第一，70年产权年限只剩下45年，很多人会介意；

第二，楼盘距离地铁太远；

第三，罗湖的新盘价格偏贵，改善客群未必看得上地段、刚需客未必买得起

⑧前海宸湾——伪前海盘翻车

不是前海盘，名字却带着前海的名号；

带着前海名号也就算了，房子还卖不好，丢“前海”这两个字的脸。

前海宸湾名为前海，但实际上楼盘位置是在蛇口赤湾。

开盘之后卖得不好，所以最后还是得弄点噱头搞促销，特价房均价从10万/㎡降到7万/㎡，对外宣称前海新盘卖7万，吸引了不少人目光。

当然，噱头再怎么响亮，最后还是要看有没有人买单，

12月底前海宸湾已经签约的套数只有43套，去化率17.48%,伪前海新盘蹭了前海的名头，但实际价值比起前海有很大的差距。

论均价，前海宸湾的价格和真前海的新盘相差无几，前海宸湾推出的低价房太少，没有拉开价差形成价格优势。

⑨丹华公馆——宿舍卖出住宅价

丹华公馆的土地地块是R3地块，产品属于宿舍性质，按理说这样的产品放在现在这个市场上，开发商定价应该低调一点。

但是丹华公馆偏不，均价8.4万/㎡，完全按照住宅的标准定价，把一个宿舍的价格抬高到了商品房的价格。

也许是因为对于西丽这个地段有信心，也许是因为开发商也知道西丽最近几年都不会有纯粹商品房入市，想凭着稀缺性，靠宿舍产品赚钱。

西丽板块多是公寓、宿舍产品

但显然丹华公馆高估了市场的热度，现在深圳的新房市场基调完全是宁缺毋滥，宁愿不买也不追高。

丹华公馆这个时候咬着高价，结果就是1795套房只卖出286套，还有1500多套滞销。

⑩山海公馆——好地段也扶不起的阿斗

京基智农山海公馆位于西乡，西乡的人流量大而且缺新房，本来应该是非常受关注的地段。

但是如今山海公馆开盘半年，去化率只有31%左右，成绩差强人意，浪费了西乡这一个好地段。

山海公馆混得那么惨，和自身瑕疵太多有关系。

地段上，山海公馆虽然在西乡，但是楼盘位置刚好在航城和西乡的交界地带，靠近宝安大道，地铁通勤不便利，适合开车的客群；

产品打造上，这个楼盘没什么产品亮点，梯户比高、容积率高，典型地用心拿地、用脚做产品；

定价上，明知道自己硬伤多，价格便宜一点促销一波就完了，但是开发商偏偏不信邪，定价一点不客气，均价6.9万/㎡，和周边相比一点儿没降，后续打折诚意也不够，卖不出去也很合理。

这10大最惨新盘我就给大家盘点完了，看过一轮之后你会发现可怜之人必有可恨之处。

这些所谓的最惨新盘，其实多多少少都有点问题，不是有硬伤就是定价不合理。

大家在看新房的时候，其实有很多的问题在现场是看不出来的，有一些瑕疵可能是我们行业内部的人才知道。

我们一路紧跟市场，对于市场上的新盘了如指掌，掌握了深圳所有新盘的价格折扣信息和问题瑕疵。

你对哪一个新盘有疑问，想知道新盘的价格折扣或者硬伤，可以扫码直接咨询我们。

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