每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤

2023年1月5日，央行官网公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。同日，住房和城乡建设部部长倪虹也表示，对于购买第一套住房大力支持。

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有关专家认为，此次政策较以往更加灵活，有利于更好地支持刚性和改善性住房需求。

首套房贷利率可阶段放宽

根据《中国人民银行、中国银行(601988)保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，具体操作方式为，自2022年第四季度起，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

不过，若是市场恢复，后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

对于其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

根据兴证地产的统计，在全国70大中城市中，共有38座城市满足放宽房贷利率条件，这些城市在2022年9~11月新房价格同比、环比均下滑，分别是太原、沈阳、长春、福州、厦门、郑州、南宁、扬州、烟台、徐州、无锡、唐山、平顶山、牡丹江、洛阳、九江、锦州、金华、吉林、赣州、丹东、蚌埠、天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、兰州；岳阳、宜昌、襄阳、温州、泉州、秦皇岛、济宁、常德、包头、安庆。

合理支持购买第二套住房

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静1月5日通过微信告诉《每日经济新闻》记者，2022年9月29日，央行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，明确指出符合条件的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。此后，武汉、天津、温州等多个城市首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率执行截至12月31日。本次政策出台，意味着部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或进一步下调。

本次政策明确城市的住房贷款利率与新建住房价格走势挂钩且调整利率的时间有限定，在季度评估期内满足条件的城市，可以阶段性维持、下调或取消当地首套商贷利率下限。当前，多个城市房地产市场调整压力较大，价格仍处于下跌通道，短期符合条件可以下调或取消房贷利率下限的城市数量较多。同时明确评估期内城市新房价格环比和同比连续3个月均上涨，将恢复全国统一下限（当前是4.1%），条件的设定也有利于购房者评估入市节奏。

整体来看，本次政策较2022年9月29日的政策更加灵活，结合各个城市最新房价变动及时动态调整房贷利率，降低购房成本，有利于更好地支持刚性和改善性住房需求。

倪虹在接受媒体专访时也表示：“对于购买第一套住房的大力支持。首付比、首套利率该降的，都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。”不过，“对购买三套以上住房，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间”。

倪虹也提到了“保交楼”。他表示，要“用力推进保交楼保民生保稳定工作。着力化解房企风险，提高住房建设标准，为房屋提供全生命周期安全保障。”

倪虹表示：“我对2023年住房城乡建设工作还是充满信心，对房地产市场企稳回升，我还是很有信心。”