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全球消息!中山春节楼市人气欠佳,多售楼处无人问津,改善型买家跃居成交主力|新春走基层
2023-01-29 18:13:12 来源: 华夏时报
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越秀天樾湾春节特惠活动。 梁宝欣/摄

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 梁宝欣 李贝贝 中山报道


(资料图片仅供参考)

“新春置业享限时98折、精选一口价轻松安家......几天后可能(价格)要贵两个点左右。现在98折优惠,是集团给予的优惠。”在位于中山西区街道的越秀天樾湾营销中心里,该项目的工作人员林清(化名)于大年初五(1月26日)向《华夏时报》记者介绍项目的春节特惠活动。

可能是受到优惠活动的影响,记者大年初五在越秀天樾湾的营销中心看到,有不少人陆陆续续过来看房。同时,林清也向记者说道,“前几天很少人看房,像年三十、大年初一、初二都没什么人,昨天的人开始多起来了,没想到今天(1月26日)人更多。这段时间(春节期间)卖了3套。”

值得注意的是,记者于春节期间走访中山西区、港口镇等多个项目发现,除了越秀天樾湾外,甚少有楼盘推出新春购房活动。记者走访还发现,其余楼盘春节人气欠佳,更有部分楼盘没有客户到访。

“中山今年过年期间人很少,像我回老家,老家那边就人山人海。”林清说道。据中山统计局数据2022年10月27日发布的数据显示,除了东莞和深圳外,中山2020年首次成为省外流入人口超本市户籍人口的城市,省外流入人口是户籍人口的1.01倍,深圳为1.41倍,东莞为2.35倍。

春节成交以本地改善型客户为主

“我们过年期间没有特惠活动,都是按平时价格卖的。客户通常是中山本地人比较多,且以改善型客户为主,所以3房、4房的户型比较好卖。我们大年初一到初三是休息的,前天才上班,这两天就成交了4、5套。”位于中山石岐街道金鹰半山花园营销中心的工作人员张敏(化名)于1月27日(大年初六)向记者说道。

据张敏介绍,目前金鹰半山花园的毛坯房,均价在2万元/平左右,如果带装修的话,价格则在每平2.2万元到2.3万元之间。

值得注意的是,林清也向记者说:“我们现在卖的基本上是中山西区这个板块的客户。现在很多人置换都是往城区改善,他们将之前的房子卖出去,然后将钱投在新楼盘。2021年西区还有比较多的深圳人买,但到了2022年基本没有,这几天也没什么深圳人过来看房。”

公开资料显示,西区街道属于中山中心城区,位于城区西部,是中心城区的西大门。

此外,据林清介绍,越秀天樾湾过年期间有一口价优惠活动和准时交钱的98折优惠。在利率方面,如果在2月5日前签约,且为纯商贷,东莞银行和民生银行能做到3.9%的利率,最低甚至可以做到3.7%、3.8%。

越秀天樾湾新春优惠活动。 梁宝欣/摄

同时,林清还提及,相比于去年中山楼市的低迷,预估今年过完年后会有所好转。现在因为利率有优惠,使得很多中山的业主产生了置换需求,即很多在利率高位购置房子的业主去置换,将自己的房子“带押过户”给家里人,然后业主再以首套利率去买一手房。

中山市自然资源局公开资料显示,中山市不动产登记中心已于2021年7月公开发布《关于开展抵押期间不动产转移登记业务的通知》,启动“带押过户”业务,自此,在押二手房过户,不再以解除抵押权为前置条件,买卖双方可以在征得抵押权人同意的前提下直接申请“带押过户”,过户后抵押权不受影响,既降低了卖方筹集资金“赎楼”解押的成本,又满足了买房尽快获得产权的需求,同时保障了各方的不动产登记权利。

根据合富研究院监测数据显示,中山2022年住宅成交36886套,同比下降29%;新增26484套,同比下降50%;库存47211套,同比下降20%。整体来看,供应、成交和库存下降明显。

中山楼市。 梁宝欣/摄

“现在(中山购房)的需求变多了,需要尽快下手。”林清说。

受务工人员回老家过年的影响

据《华夏时报》记者观察,相比于平时,春节期间的中山楼市稍显安静,而这与外来务工人口回老家过年有一定的关系。

据中山统计局2022年10月27日发布的资料,随着珠三角地区人口虹吸效应、中山经济发展加快及户籍政策改革等影响,人口流动更趋活跃,尤其是跨省流入更加频繁,流动人口在中山经济社会发展过程中扮演重要角色,作用显著。2020年中山常住人口中流动人口有258.44万人,比2010年增加86.91万人,增长50.66%,流动人口占总人口的比重过半,达58.50%。除了东莞和深圳外,中山2020年首次成为省外流入人口超本市户籍人口的城市,省外流入人口是户籍人口的1.01倍,深圳为1.41倍,东莞为2.35倍。

此外,记者也通过观察春节期间中山道路上的车流状况发现,像由港口镇去往阜沙镇的阜港公路路段的车流量,在大年三十到年初五这段时间,车流量明显变少,此外,石岐区平日里的道路拥堵状况也得到明显的缓解。

大年初五中山城区道路交通状况。 梁宝欣/摄

相对应的是,春节期间中山市民看房需求也有所减少。记者于1月26日下午走访港口镇的中海世纪荟营销中心,该营销中心内空无一人,连置业顾问也不见人影。而记者在营销中心坐了10分钟左右,才出现了一名保安人员。保安人员向记者解释,“过年期间中海世纪荟项目每天只有一名置业顾问值班,现在置业顾问在带客户,估计要等一小段时间。”

中海世纪荟营销中心。 梁宝欣/摄

值得一提的是,同样位于港口镇的海伦堡玖悦府项目的营销中心,在记者1月26日(大年初五)走访期间,也看不到其他来访的客户,仅有个置业顾问在营销中心前台处接待。据该置业顾问介绍,“今年春节期间中山楼市受到回老家的人的影响。”

海伦堡玖悦府营销中心。 梁宝欣/摄

据58同城、安居客发布的《2023春节置业意向调查》,有超8成意向购房者打算利用春节期间看房和购房,其中倾向选择在工作城市购房的比例约在7成,有13.4%打算在工作城市的周边城市买房,想在家乡购房(非工作城市)的人群占比11.9%,在家乡的省会/周边城市(非工作城市)购房的占比5.2%。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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