本报记者 董红艳 李贝贝 北京报道

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1月底A股上市公司开始集中发布2022年度业绩预告。数据显示，约65家A股上市房企发布了业绩预告，其中半数以上预亏，预计亏损总计金额将超过1600亿元。专家分析指出，房企业绩亏损将影响企业拿地信心及长远发展。随着国家政策支持力度的加大，2023年房地产市场还是将筑底回稳，房企盈利压力仍会存在，但较2022年或将有所缓解。

而记者注意到，在上市房企大面预亏的情况下，部分房企仍然实现了一定程度的盈利，表现可圈可点，其中部分房企也开始扭亏为盈，取得了向好发展态势。

呈现大面积预亏

据Wind监测数据，截至2022年2月1日，已有65家A股上市房企发布2022年度业绩预告，其中37家预亏，占比超过5成，亏损金额合计超过1600亿元。预亏的房企中，有7家亏损金额有可能超过100亿元，亏损最高的为250亿元。首开股份等11家房企为首次出现亏损。

对于产生大量预亏的原因，1月31日，中指研究院企业研究总监刘水向《华夏时报》记者表示，多家房企出现亏损，是因为当前市场仍在底部运行，当期项目结转较少，也有部分房企以价换量毛利率下行，盈利空间变小。同时，当前房企的资产减值压力加大，需计提相应的存货跌价准备，也影响当期利润。

刘水着重指出，债务违约对企业经营也造成严重冲击。债务违约对这些企业日常经营造成明显不利影响，致使其销售剧烈下滑，各类成本费用增加而收入减少。另外，销售预期不利加剧资产潜在减值压力，资产处置也将影响当期损益。

而业绩的大面积亏损也将给房地产企业带来许多不利影响。刘水表示，亏损将影响企业拿地信心及长远发展。行业整体盈利下行，叠加市场仍在筑底，房企投资信心不足，拿地仍将较为谨慎。行业的优胜劣汰将持续，企业长期亏损或将影响其后续发展潜力。

“房企大面积亏损或大额亏损将不可避免。”2月1日，知名财税审专家、江苏四维咨询集团首席咨询师刘志耕向《华夏时报》记者指出，大量房企出现预亏在预期之内，尽管国家出台了很多刺激房市的政策，但都是治标不治本，老百姓购买力没得到提高，房价过高，普通老百姓几乎要花一生的积蓄去购买房屋。资本市场，未来有部分上市房地产企业将面临被ST以及被退市的风险，预计2023年日子也不好过。

不过，经历过“大风大浪”的房地产板块，即便预亏不断，地产股整体却并未出现大面积下跌，反应上比较“迟钝”。交易信息显示，1月31日，A股房地产板块股价普遍走高，整体涨幅1.73%，其中91只股票上涨，3只股票平盘，10只股票下跌。2月1日，也仍然保持着0.15%的整体涨幅。

部分扭亏为盈

虽然房企业绩出现大量的预亏，但是，值得欣慰的是，部分企业仍然保持着盈利，以及部分企业的净利润已经扭亏为盈。数据显示，已经公布业绩预告的65家房企中，仍有28家房企2022年将实现盈利，占比超过4成。其中，华夏幸福等部分企业由2022年的亏损状态转变为盈利状态，合肥城建等17家房企虽然盈利，但是也大多出现了50%上跌幅。

公告显示，华夏幸福2022年将实现扭亏为盈，预计实现归属于上市公司股东的净利润为11亿元到16亿元。而2021年，华夏幸福净利润亏损高达390.3亿元。

不过，值得注意的是，华夏幸福也在公告中指出，扭亏为盈主要是因为2022年公司债务重组取得重大进展，基于债务重组进展而确认的债务重组收益所致，该收益为非经常性损益。据悉，此前华夏幸福已经采取过多次债务重组举措，进行“以股抵债”，推进境外债券展期，完成近八成的有息负债重组。

对此资本市场也给出了一定的反馈。交易数据显示，1月31日，华夏幸福的股价一度盘中涨停，最终收盘涨幅6.37%，而2月1日收盘跌幅0.70%。

刘水表示，部分房企扭亏为盈更多是依赖于偶然事件的影响，不是靠企业自身经营能力及管理效率提升的因素，不具有可持续性。不过，关键事件转机，如债务重组取得进展，表明企业经营困难正在有效化解，将有助于企业未来发展。同时，行业发展环境正在改善，房企经营发展的有利因素正在积累，比如供需两端政策支持力度逐步加大，市场筑底回稳可期，个别企业债务重组取得重要进展等。部分经营遇到困难的企业，积极自救，将有存活的转机。

2022年房地产企业的规模以及格局已经发生了重大改变。据中指数据统计，2022年，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%。2022年销售额超千亿房企20家，较上年同期减少21家；超百亿房企130家，较上年同期减少28家。

整个行业是否还将持续低迷？对于未来房企的业绩走势，刘水认为，随着国家政策支持力度的加大，2023年房地产市场还是将筑底回稳。

截至目前，A股共有115家房地产行业上市公司，其中约50家房企仍尚未对业绩预告进行披露。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁