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【新视野】2月百强房企业绩同环比双增 头部排名大洗牌
2023-03-03 07:59:14 来源: 每日经济新闻
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每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺

据中指研究院最新数据,保利发展今年1~2月实现销售额约为635.5亿元,同比增长约21.5%,已连续两月排在榜首位置。与此同时,中海地产、华润置地、招商蛇口(001979)、建发房产、越秀地产、龙湖集团等头部房企销售同比也有明显增长,其中越秀地产增幅达到164%。


(资料图)

不过,与头部房企相比,中小房企尤其是出险房企销售业绩仍增长乏力,不少房企销售额大幅下滑。在业内人士看来,当前房地产市场暂未进入供应高峰,多数房企蓄势待发,3月市场能否稳步修复,取决于房企整体的供应规模和居民需求及购买力的恢复情况。

头部房企排名洗牌

房企单月销售业绩终于迎来同环比双增长。据克而瑞统计,2月TOP100房企单月销售业绩环比上升29.1%,同比上升14.9%。累计业绩来看,前两月百强房企操盘销售金额达8189.5亿元,同比降幅较上月收窄至-11.6%。

中指研究院数据也显示,今年前两月TOP100房企销售总额为9841.1亿元,同比下降4.8%,较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。其中2月份销售额环比上升35.1%,同比上升28.5%。

不过前两月百强房企业绩分化明显,TOP10房企销售操盘金额门槛同比增25%至241.7亿元,TOP30和TOP50房企销售操盘金额降幅分别达28.4%和29.1%。从企业端来看,前两月百强房企销售榜前三甲中,保利以635.5亿元的销售额连续两月排在榜首,万科和碧桂园分别以573.3亿元和562亿元排在第二、三位。

值得注意的是,去年一直稳居销售榜第一的碧桂园,今年前两月下滑至行业第三位,累计销售额同比下降39%;万科前两月销售额同比下降11.3%至573.3亿元;中海地产则以405亿元排在行业第四,排名较去年同期提升1位。

与去年同期相比,今年前两月TOP10房企中少了融创中国、金地集团(600383)和绿地控股(600606),补位的是龙湖集团、华发股份(600325)和建发房产。

而TOP10房企中,龙湖集团和绿城中国均已止跌,前两月销售额分别同比增长4%至281.3亿元、增长17%至314.3亿元。

其中龙湖集团2月份销售额达173亿元,同比增长85%,环比增长约60%,高于TOP10房企平均销售水平,其名次也从1月份的第十一位上升3位重返进前十,排在第八位。

从龙湖集团旗下典型项目来看,如北京顺义御湖境项目,2月累计到访量超过2000组,置业顾问日均接待客户十多组,甚至出现一套房源多个客户抢购的情形;在上海龙湖松江御湖境发布会上,还出现因购房者增多导致主办方不得不紧急加开了3个分会场的情况;在成都,龙湖4个项目的叠墅产品2月卖了40套,超过去年四季度的销售总数。

同比增长超过60%的还有华润置地。据中指研究院数据,今年前两月华润置地实现销售额402.2亿元,而去年同期的销售额为250.2亿元。

华润置地销售业绩上涨,是由去年以来其在土地市场的积极进取所推动,且布局多为高能级城市。在土地储备有显著增长的背景下,华润成为去年为数不多全年业绩保持正增长的房企,这种趋势延续至今年。

据记者了解,仅在成都,华润置地今年就将有16个项目同时在售,其中中环天序、天府九里、锦江悦府、玺宸上院、锦官首著、锦官云玺、锦官和鸣等7个项目均为2022年下半年集中供地中所拿地块项目。华润·中环天序2月18日首次开盘,当天成交额达10亿元、300套房源去化率超九成。

此外,根据中指研究院数据,建发以249亿元的销售额守住了行业前十的位置。值得一提的是,1月份华发股份和建发房产分别以121.9亿元和110.4亿元排在第八和第十位,而前两月华发股份和建发房产分别以249.8亿元和249亿元排在第九和第十名,建发股份(600153)仅与华发股份相差0.8亿元。

滨江集团的名次也出现下滑。1月份滨江集团(002244)以120.7亿元的销售额位列行业第九位,而前两月的销售业绩为231.9亿元,排名下滑5个位次至行业第13名。

作为滨江布局的重点城市杭州,据中指研究院数据,2月杭州新房市场虽然供应端持续恢复,摇号热度也有所提升,但新房成交规模环比下降超过20%。

而滨江集团的掉队,一定程度上也反映出头部房企间的竞争进一步白热化。

出险房企任重道远

与去年相比,受行业下行大势影响以及自身资金问题,TOP20房企出现大换血,除旭辉、金茂、新城、世茂仍位居TOP11~20行列外,金科、融信、龙光则被曾经的TOP10房企融创、绿地所取代。

其中,下滑最严重的当属融信中国。今年前两月融信中国的销售额仅23.3亿元,位居行业第93位;而在去年同期,其销售额为148.4亿元,排在行业第18位,同比分别下滑了536.91%、75位。

记者注意到,2022年7月和10月,融信中国多只美元债由于未能按时兑付利息发生实质违约。今年1月26日,融信中国宣布又一笔美元债违约。从违约涉及金额来看,融信中国的美元债已有11.77亿美元违约,折合人民币近80亿元。

此外,融信中国还有两笔美元票据存续,分别在2024年8月和2025年1月到期,余额分别为1.66亿美元和2.85亿美元。中债层面也不轻松,Wind数据显示,融信中国境内发债主体融信(福建)投资集团有限公司总发行债券32只,出现违约的债券数量已有10只,违约金额约51亿元。

受制于资金层面的紧张,融信中国旗下包括上海海纳印象、南通海纳天地等多个项目被曝停工。

同样出现下滑的金科股份(000656),前两月实现销售78亿元,同比下滑47.37%,行业排名由上年同期的第19位下滑至32位。

此前,金科股份就2022年业绩下滑问题回复深交所关注函时就表示,受行业形势及现金流等多重负面因素影响,公司整体销售规模出现大幅下降,而这一情况在当前仍未能得到有效缓解。

此外,多家房企业绩出现同比大幅滑。如荣盛发展(002146)、弘阳地产和奥园集团,排名分别由去年同期的第31位、45位和58位,分别下滑至今年前两月的第83位、67位和123位。

但在克而瑞分析看来,“当前暂未进入供应高峰期,多数房企蓄势待发,3月预期将迎来一波集中供应,有望拉动成交放量。”

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