2022年莱坊主要国际住宅指数增长率金融危机后最高，仅次于2021年。

根据莱坊(Knight Frank)的最新指数，纽约在2022年仍然保持着全球最大超豪华住宅市场冠军的头衔，尽管它不得不与伦敦分享这一荣誉。

这两个城市都有43个售价达到或超过2500万美元的项目。在伦敦，这个数字比2021年增长了26%，而在纽约，这个数字比前一年下降了35% 。

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莱坊全球研究主管利亚姆·贝利(Liam Bailey)在周三发布的报告中表示: “尽管经济逆风不断加剧，不确定性日益增加，但全球富人一直致力于投资豪华住宅地产，伦敦和纽约是超高端房产销售需求最突出的两个城市”。

排在第三位的是洛杉矶，其中39个项目的销售额达到2500万美元或以上。紧随其后的是中国香港，即使在房地产市场动荡的一年里，仍然有28个超豪华房产项目; 以及迈阿密，23个。

毫不奇怪，这些城市也是2022年拥有最多售价超过1000万美元项目的城市。报告显示，纽约以244笔销售额位居榜首，洛杉矶和伦敦则分别为225笔和223笔。

排名前十的城市中，还包括新加坡、佛罗里达州棕榈滩、瑞士日内瓦、澳大利亚悉尼和法国巴黎，总共有1392笔交易额达到或超过1000万美元，低于2021年创纪录的2076笔，但比2019年新冠疫情前增长了49% 。

在莱坊跟踪的100个优质房地产市场中，有85个市场在2022年实现了正增长或持平。莱坊说，由于签证优惠吸引了许多超高净值的买家，阿联酋的迪拜正以惊人的44.2% 的年增长率位居涨幅榜首。

其他房价飙升的主要市场还包括美国阿斯彭(Aspen) ，同比增长27.6% ; 沙特阿拉伯首都利雅得(Riyadh) ，同比增长25% ; 日本东京(Tokyo) ，同比增长22.8% ; 美国迈阿密(Miami) ，同比增长21.6% 。

报告显示，在疫情期间增长最强劲的市场在2022年的价格跌幅最大，其中包括新西兰城市惠灵顿(-24%)和奥克兰(-19%)、瑞典斯德哥尔摩(-8%)、加拿大温哥华(-7%)和韩国首尔(-5%)。

总体而言，2022年莱坊主要国际住宅指数按年计算上升了5.2% ，这是自全球金融危机以来(不包括创纪录的2021年)的最高增长率。

莱坊住宅研究合伙人凯特·埃弗雷特-艾伦(Kate Everett-Allen)在报告中表示: “财富保值、避险资本外逃和供应限制在推动高端房价上涨方面起到了作用，但是，疫情之后的房价飙升才是继续推高房价的原因”。

文｜丰·布洛克

编辑｜喻舟

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