开年以来的楼市回暖势头仍在继续。

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3月16日，国家统计局公布的《2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2月份新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别为55个和40个，较1月分别增加19个和27个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，2月份70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐3月16日通过微信向《每日经济新闻》记者指出，“今年开年以来，市场复苏的特点是核心城市强于非核心城市，二手房市场强于新房市场，成交量复苏早于价格复苏。”

易居研究院研究总监严跃进则表示，在全国70城房价指数环比涨幅指标持续下跌17个月后（2021年9月70城房价指数由正转负），此次2月份房价指数涨幅首次由负转正，充分体现了房地产市场回暖的特征。

一二三线城市新房价格环比齐涨

国家统计局数据显示，2月份一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二线城市环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市则由上月环比下降0.1%转为上涨0.3%。

值得注意的是，各城市新房价格环比涨幅并不大，涨幅第一的湛江仅上涨1.4%，其余天津、宁波、济南、昆明、遵义、重庆等地涨幅均小于1%。在13个环比下跌的城市中，泉州、丹东、贵阳等城市的跌幅居前。

数据来源：国家统计局

对于部分城市进入“小阳春”，58安居客研究院院长张波3月16日通过微信向记者分析认为，“一方面一二手房房价上涨的城市不断增多，上海、北京、南京、西安等地的二手房价环比呈现明显上涨。另一方面，用户的线上搜索浏览量等前置性指标也出现了明显增长。结合房地产开发数据综合来看，市场总体回暖的基调已经明确，政策的确定性增强，市场的信心正不断增强。”

数据来源：国家统计局

从新房价格同比变动看，一线城市同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市下降0.7%，但降幅比上月收窄0.4个百分点；三线城市下降3.3%，降幅收窄0.5个百分点。

在同比上涨的城市中，成都、杭州、北京、上海分列前四名，涨幅分别为8.6%、6.2%、4.7%和3.9%；环比涨幅第一的湛江，和北海、岳阳、温州一同成为同比下跌的55城中跌幅靠前的城市。

“市场复苏的主要原因是多方面的。去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了改善，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，提高了消费者信心。房地产市场流通性改善的良好的开局为今年有效防范化解优质头部房企风险打下良好的基础。”许小乐表示。

仅7个城市二手房价格同比上涨

尽管包括上海、成都、无锡、北京等在内的部分城市二手房价格同环比上涨，但分化仍在持续，70城中同比上涨城市只有7个，比上月仅增加1个。

具体来看，一线城市二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二线城市由上月下降0.3%转为上涨0.1%；三线则由上月下降0.4%转为持平。同比来看，一线城市上涨1%、二线城市下降2.9%；三线城市下降4.4%。

数据来源：国家统计局

记者注意到，2月份上海二手房价格均以1%的环比涨幅领跑70城，并且同比涨幅也达到了2.5%；成都、无锡与上海环比涨幅相同，但成都与去年同期相比，二手房涨幅达到9.2%，无锡仅为0.8%。而同为一线城市的北京，二手房同比涨幅超过上海，达到4.4%。

“改善需求加快入场，热点城市的二手房市场呈现量价齐升态势。结合安居客等线上平台的数据来看，中小户型的二手房挂牌量增加，在架时长减少，这类前置性数据指标充分体现出换房需求出现了明显抬头。市场在二月明显呈现出改善先行，一二手房同步启动，二手量升推动改善需求换房达成。”张波分析认为。

同时，弱二线和三线城市的二手房市场分化进一步加剧。牡丹江、吉林、哈尔滨、北海等城市二手房价格同比跌幅仍然较大，甚至接近或超过10%，在63个同比下跌的城市中，24个城市跌幅超过5%。

数据来源：国家统计局

究其原因，张波认为，“部分弱二线和三线的市场仍面临压力，尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价，依然呈现下滑态势。核心原因还是市场基本面修复慢，行业和购房者信心恢复慢，尤其是房企拿地层面逐步偏向高能级城市，以及热点城市的抢人节奏加快，需求侧发力的难度偏大，对房价支撑力偏弱。”

对于当前市场复苏，特别是二手房能否全面回暖，许小乐认为，“目前二手房挂牌量数量比较多，消费者可以选择的房源非常充裕，并不是供不应求的市场结构，不会出现房价普遍性大幅上涨。随着这波积压的需求快速释放，预计3月市场修复势头较2月有所减弱，这也是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。”

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封面图片来源：视觉中国(000681)-VCG211171429042