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世界微头条丨南京首场集中供地迎“开门红”:4宗触顶摇号,民企伟星夺下“地王”
2023-03-18 20:04:39 来源: 华夏时报
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本报记者 李贝贝 上海报道

3月17日,南京2023年首批次集中供地迎来“开门红”,11宗地块全部成功出让,4宗地块触顶摇号,共收金176.69亿元。


(资料图片)

其中,建邺区NO.2023G03号地块仅用时53秒、12轮竞价便直接触顶最高限价,成交楼板价为43173元/平方米,由民企伟星竞得。据悉,该幅地块是南京继2016年“最贵地王”葛洲坝河西南G14之后,楼面价最高的地块。

南京市房地产学会副会长孟祥远向《华夏时报》记者强调,南京今年首批次地块“量少质优”,房企拿地意向提升明显。而央企、国企、优秀民企参拍,“可见开发商对南京比较有信心,城市基本盘稳定”。

不过,孟祥远也谨慎指出,南京各大板块依然分化明显,拿地热情呈现冷热不均,说明市场的回暖有先后顺序,优质板块行情恢复更迅速。

11宗地揽金176.7亿元

3月17日,南京2023年第一批次集中供地正式出让。从出让结果来看,南京年内首轮集中供地延续了杭州、苏州这些长三角热门城市的地市热度,11宗地块全部成交,其中有4宗激烈竞拍至摇号阶段,另外3宗溢价成交,4宗底价成交,整体成交溢价率7.98%,仅次于2021年首批集中供地。

据克而瑞南京统计,南京此轮集中供地,虽然较2022年首批集中供地建面规模降低了四成,但地块质量较优,分布于南部新城、河西南、江心洲、雨核、小行、南站等主城热门板块。

从参拍房企来看,本次南京参拍的主力依然是央企、国企:招商、中海、华润、保利等均报名了包括G03号地块在内的多宗热门地块;建发股份、厦门国贸、华发、越秀等地方国企也积极参与,南京本地的地方国企颐居建设也参拍了多宗地块。最终招商、万科、大悦城、保利和中海各落一子,其中招商和万科均为摇号竞得热点地块。

4宗摇号地块中,关注度最高的建邺区NO.2023G03号地块仅用时53秒、12轮竞价便直接触顶最高限价,成交楼板价为43173元/平方米。据中指研究院统计,该地块位于河西南,紧邻2022年拍出的中能建G29与厦门国贸G70地块,但较二者成交楼面均价上涨300多元/平方米。据悉,该幅地块也是南京继2016年最贵地王葛洲坝河西南G14之后,楼面价最高的地块。

该地块最终由伟星竞得,成交价31亿元,成交楼面价43173元/平方米。据克而瑞南京统计,这是伟星今年继杭州之后在22城拿的第二宗地。2021年、2022年,伟星分别拿下16宗、18宗地块,在民企之中投资表现相对积极,不仅地块多位于长三角热门城市,多宗地块也是通过摇号竞得,“不仅具备资金实力、拿地的运气也较好”,克而瑞南京认为。

NO.2023G05地块的竞价轮次最多,经过61轮竞价触顶进入摇号阶段,由万科以27.5亿元成功获得,成交楼面价28177元/平方米;NO.2023G06号地块经过38轮报价触顶进入摇号阶段,最终摇号竞得人为昆山钜康,成交价15.85亿元,成交楼面价26364元/平方米;NO.2023G08地块经过47轮竞价触顶,最终摇号竞得人为招商,成交价18.15亿,成交楼面价17415元/平方米。

其他7幅地块中,不少地块仅经一轮报价即底价成交。例如,NO.2023G04地块挂牌起始价27.2亿元,最高限价31.1亿元,中海只经过一轮报价,以底价27.2亿元摘得;溧水区NO.溧水2023G01号地块也是仅一轮报价,由南京天利置业(中霖控股)0.845亿元摘得,溢价率1.2%。

值得一提的是,NO.2023G01地块为“回炉地块”,楼面均价13552元/平方米,较上次(2022年4月)挂牌时减少6500元/平方米,由江苏通宇置业底价14.7亿元摘得,楼面价13552元/平方米,同样只经过一轮报价。据公开资料,江苏通宇置业为国企江苏省农垦集团旗下的企业,曾开发了林景瑞园、林景嘉园和林景雅园等“林景”系列楼盘,项目多位于南京、无锡、南通和连云港等地。

此外,NO.2023G02地块由保利发展以总价24.1亿元成交,成交楼面价31727元/平方米,溢价率2.12%;NO.2023G07地块经过7轮竞价,最终由大悦城以总价13.95亿元出让,成交楼面价26223元/平方米,溢价率4.49%。而位于溧水的2幅安置房地块分别由南京润科置业有限公司(溧水经开)底价2.883亿元摘得及南京吉溧开发置业有限公司(溧水城建)0.86亿元底价摘得。

南京楼市回暖迹象明显

南京市房地产学会副会长孟祥远向《华夏时报》记者分析指出,从报名、竞价等情况来看,2023年南京第一批土拍总体算是平稳开局,河西南青奥滨江、雨核、小行等板块的关注度都是非常高的,包括南站、大校场、江宁的科学园等也有不错的行情。

同时,参与拍地还是以央企、国企为主,以及一些地方国企,还有少部分非常优秀的民企。“从拿地结果看,中海、保利、大悦城等品质房企都参与了拿地,可见开发商对南京还是比较有信心的,城市基本盘靠得住。”孟祥远认为。

业内人士分析指出,南京年内首轮集中供地如此“高热”,与近期南京购房政策持续宽松、市场的回暖、行业的预期回升等有较大关联。

同策研究院研究总监宋红卫表示,南京今年首轮供地热度较高,主要由以下几个方面的影响:“第一,年后前两个月市场成交量有所上升,政策利好给市场一定信心;第二,从地块本身来看,此次出让地块较为优质,尤其核心区域核心地块吸引开发商参拍;第三,南京土地参拍政策调整,银行保函可以替代保证金,参与门槛降低;第四,从参拍企业来看,仍是以央企、国企为主,具备资金优势;第五,积极拍地房企基本此前深耕南京市场,目前在南京土储较低,是适合补仓阶段。”

据悉,本次土拍沿用了此前土拍规则,即所有地块均未设置毛坯住宅限价,竞买保证金占起始总价比例仍为20%。不过,今年3月2日,南京土地市场网发布了相关通知,在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上,增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。

南京楼市亦出现明显回暖:3月16日,国家统计局发布的数据显示,2月份,南京新建商品住宅销售价格环比上升0.3%,二手房住宅销售价格环比上升0.6%,一二手房市场均呈回升走势。

另据克而瑞南京统计,2月的南京新房成交61.03万平方米,是2022年下半年以来最高峰,去化周期也缩短至16个月,部分项目案场保持较高人气,河西中、燕子矶等板块热销项目2月推盘去化达到8成以上,市场整体向好。此外,我爱我家南京研究院数据显示,2月,南京全市二手房成交量(含溧水、高淳)达7808套,环比上升17%,同比增长93.4%,二手房市场活跃度提升明显。

不过,对于首轮土拍的“高热”,业内还是给出一些谨慎的看法。

克而瑞南京认为,从企业投资角度而言,本轮拿地的还是多以央企、国企为主,且热门地块主要落入央企、国企囊中;民企虽然有个别典型代表持续拿地,但投资还未普遍复苏等。

孟祥远也认为,从整体行情来看,南京各大板块还是分化明显,拿地热情呈现冷热不均,“说明市场的回暖也是有先后顺序的,优秀板块行情恢复更迅速”。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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