华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 梁宝欣 李贝贝 广州报道

2022年房地产行业迎来了转折点，最清晰的迹象便是商品房销售达峰后的下行期。而对于房地产企业而言，改变高周转、高杠杆、高负债的发展模式已经是共识，行业的转机则是向新的发展模式过渡。

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在2023年观点年度论坛上，国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华认为，房地产对中国经济的拖累将明显地减弱，房地产最困难的时期过去了。

3月22日，由观点机构主办，《华夏时报》联合主办的2023观点年度论坛在广州开幕，会议主题为“万物生长”，主要探讨房地产企业如何平稳地实现发展模式的过渡，改变惯常的房地产思维。

中国经济发展模式已经到了必须改变的阶段

邱晓华在谈及中国经济发展变化时表示，中国经济内在的发展条件已经发生了很大的变化。其中，中国的人口周期发生了很大的变化。

“我们从人口的增长期转到下降期。尽管在下降，但目前还不能说是一个趋势性的，不过至少是一个转折性的。因此，在人口出现下降的大环境下面，过去以人口增长作为一个参照性的政策体系、经济体系都可能需要调整，都需要完善。”邱晓华说。

同时，邱晓华还强调，从这一点来看，由于人口减少，老龄化社会到来，对国家劳动密集型产业的发展，对国家社会养老财政的负担都会带来巨大的挑战。

此外，邱晓华还进一步指出，中国经济以往的发展模式已经到了必须改变的阶段。以往的发展模式更多是一个以拼资源、拼消耗、拼环境为特征的粗放型的发展模式，而今天这条路已经走不下去了。

“我们需要改变，在改变中间我们看到了经济增长速度由快速逐渐减缓，转为中低增长速度，而且这种速度的转变比人们的预期还来得快。”邱晓华说。

在邱晓华看来，由于经济增速的变化，给政府、给企业、给家庭都带来了许多新的矛盾，地方政府债台高筑，企业负债率超过100%，家庭负债率超过40%，这一定程度上都和经济增速减缓是相关的。

“在这个情况下，我们要看到如何修复资产负债表，这在经济发展方式转型中间是一个值得去改变的问题。”邱晓华说道。

“房地产最困难的时期过去了”

公开数据显示，2020年中国经济只增长2.2%，2021年在第一季度上得到比较好的恢复，增长到了8.2%，但是到了2022年中国经济只实现了3%的增长结果。

对此，邱晓华指出：“去年中国经济增长3%是由于地产的拖累所造成的，地产拖累至少在去年影响中国经济将近1个百分点。如果没有疫情的冲击，没有地产的拖累，2022年的中国经济是可以完成或接近完成年初确立5.5%的预期目标的。”

在邱晓华看来，房地产在去年经历了至暗时刻。“所有房地产指标的数字都是负数，这在中国房地产发展历史上是没有的。”邱晓华说。

此外，邱晓华还指出，2023年将近要过去一个季度，从目前的情况来看，得出的一个基本结论就是今年中国的经济将好于并快于上年，这是一个大概率事件。

3月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，2023年1—2月份，国民经济企稳回升。数据显示，1—2月份，全国规模以上工业增加值同比增长2.4%，比2022年12月份加快1.1个百分点；全国服务业生产指数同比增长5.5%，2022年12月份为下降0.8%；社会消费品零售总额77067亿元，同比增长3.5%，2022年12月份为下降1.8%。

“诸多对短期经济造成冲击的因素在今年我们已经看到了改善和改进的前景，比如说新冠疫情的冲击，在今年这个因素的影响将明显减弱，因此在今年我们可以（看到）服务业的修复、消费的修复，这应该会明显的表现出来。又比如说房地产对经济的冲击，应当说最困难的时期也过去了，今年的房地产尽管还很难说由负转正，但是1—2月份的数字表明房地产领域数字下降的趋势明显减缓，降幅明显缩小，这个趋势已经出现了。因此，从全年来看房地产对中国经济的拖累将明显地减弱。”邱晓华说道。

数据显示，2023年1—2月，全国固定资产投资（不含农户）53577亿元，同比增长5.5%，比2022年全年加快0.4个百分点。其中全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%，住宅投资10273亿元，下降4.6%。

值得注意的是，相比2022年，房地产投资降幅明显收窄。2022年1—12月，全国房地产开发投资降幅为10%，其中，住宅投资降幅为9.5%。

同时根据国家统计局3月16日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2月70个大中城市新房价格环比上涨城市数量达到55个，环比下跌的城市13个，2个城市持平；二手住宅方面，环比上涨的城市有40个，环比下跌的城市降至30个。

此外，邱晓华还表示：“从更长趋势上来看，我们有理由相信中国经济的冬天过去了，中国经济的春天已经来了。但另一方面春季又是一个多变的季节，因此春天在多变中间也有可能出现‘倒春寒’。”

邱晓华认为，当下外部环境出现的银行的扰动就是今年“倒春寒”的第一个黑天鹅事件，需要高度关注。“我们还需要关注的是地方政府债务问题怎么解决，需要关注房地产领域里潜在的一些金融风险怎么化解，这些都是不能忽视的问题。”邱晓华说道。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁