![](http://www.henanrexian.cn/skin-show/images/wx.png)
【资料图】
商业地产迎来重大利好!
3月24日,证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》(以下简称《通知》);同日,国家发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知》。
两个文件同时提出,研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目,保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。
这也意味着,此次《通知》将不动产投资信托基金(REITs)项目的申报首次涵盖了商业地产领域,百货商场、购物中心、农贸市场也能发REITs。这对于商业地产而言意义重大。
不过,《通知》同时指出,项目用地性质应符合土地管理相关规定。项目发起人(原始权益人)应为持有消费基础设施、开展相关业务的独立法人主体,不得从事商品住宅开发业务。严禁规避房地产调控要求,不得为商品住宅开发项目变相融资。
来源:证监会官网
商业地产再迎重大利好
根据2020年7月发改委发布的《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》,酒店、商场、写字楼、公寓、商品住宅等房地产项目未曾纳入REITs试点。
而此次《通知》提出,优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目,保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。
对此,易居研究院研究总监严跃进表示,“此次政策最大的亮点在于,过去提及REITs是从盘活存量资产的角度进行的,而此次立足点有变化,即是从提振消费的角度入手的。这也是我们理解商业地产REITs创新所需要关注的地方。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,“发改委支持商业地产REITS是在当前支持消费,扩大内需的大战略的背景下出台的,比如提到的商场、百货商场、农贸市场等都是与消费息息相关的,这些商业地产具有稳定的现金流,可以通过REITs的方式来提供增量的资金支持。”
据统计,自公募REITs出台后,全国工业物流的成交从2021年的约260亿元升至2022年的约470亿元。相反,此前未纳入可发行范围的商业项目经历三年疫情,从2021年全国的约530亿元成交额,跌至2022年的仅112亿元成交。
戴德梁行指出,消费基础设施REITs的推出进一步丰富了公募REITs底层资产类型,为中国REITs市场扩容注入了新动能,也为众多优质的持有型消费基础设施对接资本市场提供了新方向,是继物流、商务园区、工业园及保障性租赁住房后,正式宣布支持消费基础设施。
“消费基础设施REITs的放开,为独立商业运营商优质零售物业的退出提供了新路径,市场流动性得到增加,加之不动产私募投资基金试点的展开,未来零售赛道相信会吸引更多投资人的关注。”
同时,《通知》也对REITs项目的收益水平提出明确要求。根据不同类型基础设施REITs项目的具体情况,合理把握项目收益水平。申报发行基础设施REITs的特许经营权、经营收益权类项目,基金存续期内部收益率(IRR)原则上不低于5%;非特许经营权、经营收益权类项目,预计未来3年每年净现金流分派率原则上不低于3.8%。可通过剥离低效资产、拓宽收入来源、降低运营成本、提升管理效率等多种方式,努力提高项目收益水平,达到项目发行要求。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示,“推进REITs常态化发行,将能充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。”
值得注意的是,近期不少企业在财报中也提及有关REITs的布局与发展。3月21日,招商蛇口(001979)在2022年度业绩发布会暨投资者交流会上表示,在REITs方面公司应该是行业里较先实现盈利的,公司8800亿元的资产里有1200亿元为资产经营类资产。“未来会持续推出REITs资产交易,形成常态化运营。”
鼓励更多保租房REITs发行
自去年保障性租赁住房纳入公募REITs后,也成为新的风口。
此次《通知》指出,要落实中央“房住不炒”要求,充分考虑保障性租赁住房的保障属性,鼓励更多保障性租赁住房REITs发行,首次申报发行REITs的保障性租赁住房项目,当期目标不动产评估净值原则上不低于8亿元,可扩募资产规模不低于首发规模的2倍。
2022年8月,华夏北京保障房REIT、红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT首批3只保障性租赁住房REITs试点项目成功上市,年末,华夏华润有巢REITs发行上市,成为业内首单央企保障性租赁住房REITs。短短半年时间内,保障性租赁住房REITs从无到有,上市只数已经迅速扩容至4只。
今年开年,保障性租赁住房REITs又跑出发展“加速度”。1月10日,北京市昌平保障房建设投资管理有限公司发布公募REITs专业服务团队选聘项目招标公告,项目资金来源为自筹资金399万元,又将保障性租赁住房REITs拉进市场“聚光灯”之下。
公开信息显示,目前已有十余个省市的保障房项目正在筹备,未来,保障性租赁住房REITs有望成为公募REITs的一个重要底层资产来源。
中指研究院企业研究总监刘水表示,“鼓励保障性租赁住房REITs发行,将助力保租房更快发展。”
值得一提的是,此前上海城投控股(600649)股份有限公司(以下简称城投控股)就公告开展保障性租赁住房公募REITs项目申报发行工作。今年1月4日,城投控股召开第十届董事会第二十九次会议,审议通过了《关于开展保障性租赁住房公募REITs项目申报发行工作的议案》,董事会同意公司开展公开募集保障性租赁住房-基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)的申报发行工作。
中金公司研报显示,目前重点大中城市已陆续出台保租房认定标准,在框架上具备较强的一致性,比如在面积标准、租金标准、运营标准、准入标准等领域都存在许多共同要求。保租房REITs的中短期扩容路径比较清晰,更多城市将以人才公寓和公租房的形式来参与发行。除集中式的保租房产品外,分散式的产品有望陆续上市。
(每经房产整合自中国基金报、券商中国、界面新闻、新京报等)
封面图片来源:视觉中国(000681)-G111332455580
![](http://www.henanrexian.cn/skin-show/images/bg6.jpg)
-
理财产品收益为0什么意思?为什么理财连续几天收益为0?理财产品持仓收益显示为0或减少有以下几种可能:【1】没有赚钱,购买理财产品之后不是百分之百赚钱的,若是昨日没有赚也没有...
-
协议利率存款是什么意思?协议存款利率是多少?协议利率存款的全称是整存整取定期协议利率存款,这是利率高于银行普通整存整取定期存款挂牌利率的一类整存整取定期存款,也...
-
国债收益率和国债利率的区别是什么?国债的利率是年利率吗?国债收益率是指国债投资每年所获得的的收益占资本的比率,国债收益中包含了利息收入、国债买卖的盈亏和国债利息再投入所得到...
-
存款利率下调以前存款还能下调吗?降准了存款利率会降吗?不能,在存款利率下调之前存的定期,没有到期之前,就算是遇到了存款利率下调,也不会下调的,因为银行的定期存款要按照当初...
-
国债逆回购佣金怎么收取?国债逆回购买卖技巧?国债逆回购的交易佣金是由证券公司收取的,交易佣金按品种和金额来计算,无最低5元的限制,如1天期的逆回购的手续费为0 001%...
-
理财产品收益为0什么意思?为什么理财连续几天收益为0?
2023-03-22 11:19:01
-
协议利率存款是什么意思?协议存款利率是多少?
2023-03-22 11:18:24
-
国债收益率和国债利率的区别是什么?国债的利率是年利率吗?
2023-03-22 11:14:31
-
存款利率下调以前存款还能下调吗?降准了存款利率会降吗?
2023-03-22 11:08:04
-
国债逆回购佣金怎么收取?国债逆回购买卖技巧?
2023-03-22 11:07:29
-
两部委重磅发文!百货商场、购物中心也可发行REITs,商业地产迎重大利好……
2023-03-28 07:58:32
-
1-2月汽车制造业利润下降41.7%,未来有望逐步回暖
2023-03-28 08:14:20
-
马斯克嘲讽比尔·盖茨:他对AI的理解“有限”
2023-03-28 08:16:31
-
【全球播资讯】[跃跃哲谈]政企联动补贴购车,“隧道效应”或是背后逻辑
2023-03-28 08:04:02
-
全球观察:Zoom引入OpenAI生产力功能推出数字助手
2023-03-28 08:02:39
-
特斯拉(TSLA.US)供应链获改善 于澳洲新车销量激增
2023-03-28 07:58:44
-
【世界新视野】我市扎实推进国土绿化工作
2023-03-28 08:15:05
-
世界速读:央视《典籍里的中国》 讲述许慎故事
2023-03-28 07:58:11
-
每日看点!渑淅高速节点工程取得重大进展
2023-03-28 08:16:11
-
民俗微景观让周口国槐街更有“历史年代感”
2023-03-28 08:02:30
-
全球快消息!首批2只主板注册制新股中签率出炉 另有8只申购在即
2023-03-28 08:17:52
-
【时快讯】截至2月末5G基站总数达238.4万个 新型基础设施建设稳步推进
2023-03-28 08:02:30
-
环球微动态丨第40届中国洛阳牡丹文化节工作方案公布 四月为爱奔赴洛阳
2023-03-28 08:12:49
-
全国民航开始执行2023年夏秋航季航班计划,郑州机场夏秋航季首条洲际航线迎来复航
2023-03-28 08:09:52
-
环球微速讯:细分龙头缘何受到资本“青睐”
2023-03-28 08:16:27
-
8家公募基金公司去年经营数据出炉 营收净利增幅冷暖不均
2023-03-28 08:08:00
-
焦点滚动:景气度上行风电产业迎交付大年 多家上市公司中标相关项目
2023-03-28 07:59:24
-
全球资讯:*ST科华终止重大资产重组事项 暂不考虑其他形式收购天隆公司剩余股权
2023-03-28 07:58:53
-
视点!太空垃圾光污染严重,将对望远镜产生潜在干扰
2023-03-28 08:02:16
-
百事通!多地种植牙价格调控政策将实施,业内称市场需求将进一步释放
2023-03-28 08:01:57
-
世界热议:酒精进入体内后,吃什么“解药”能快速醒酒?
2023-03-28 07:56:29
-
每日视点!全国中成药采购联盟集中采购文件征求意见,覆盖16种口服和注射中成药
2023-03-28 08:13:36
-
全球热文:郑州32项中小学校本课程入选教育部典型
2023-03-28 07:56:22
-
郑州:中招理化生实验操作下月开考 市区共设5个考点
2023-03-28 08:05:06
-
招人去日本务工得先去缅甸?涉事日企:HR回复欠妥,内容不属实
2023-03-28 08:16:30
-
每日快报!承载“老郑州”记忆 变身创业者乐园——透视郑州油脂化学厂从厂区到园区的迭代升级
2023-03-28 08:08:12
-
全球聚焦:去年郑州市居民收支稳步增长
2023-03-28 08:03:44
-
全球今头条!法定节假日及周末 郑晋往返大巴免费坐
2023-03-28 08:10:26
-
开封市召开2023年防汛应急演练部署动员会
2023-03-28 08:03:18
-
北京外摆经营活跃大商圈
2023-03-28 07:17:18