五大新城里，热度最高的是嘉定，轨交红盘或者学区红盘的实力真不虚，要积分几乎是肯定的。

而除了嘉定以外，下一个比较有潜力的新城会是哪里？

(资料图)

小编认为青浦实力值得期待一下，这片曾经“外地人眼里的上海，上海人眼里的外地”在今年刚需市场里越来越热。

小编实地了解到，青浦去年不少开盘遇冷的新盘，当下都无比火热，销售大幅度回暖。

分析背后原因，一方面是价格实惠，撇开徐泾，青浦几乎全境内板块新房还未破5万，刚需上车堪称理想；

另一方面，是未来超级规划，大虹桥、长三角一体化示范区，示范区地铁线、青浦新城中央商务区……超级红利扎堆，前景值得憧憬，尤其双轨交线配置，非常值得期待。

也因此，青浦的板块潜力毋庸置疑。

而今年，小编盘点了下，青浦新城将迎来供应大年，其中在青浦新城板块就将有6大新盘待入市，共计约2344套房源，完全不同于去年少的可怜的供应状况，符合预算的购房者不妨关注下，尤其追求门槛性价比的选手。

3大地铁盘，或是未来爆款？

今年青浦相对特殊，从供应上看，此前红透天的大虹桥徐泾新房供应骤降，将大大影响全市楼市的格局。

而对青浦，显然也会产生一定的作用，如购买目光向青浦新城方向外延扩散。怎么扩散？

不用多想，就是沿着17号线，这条改写了青浦在上海人心目中城市地位的黄金轨交线延展。

所以，6大新盘上市，谁更靠近地铁，必然就是最受追捧的项目，而能挂上勾的主要三个，我们来看看：

盘古项目

项目直线距离17号线青浦新城站约500米，正轨交房，未来步行到地铁站的时间约10分钟，可以说就是今年青浦新城最值得选的项目之一，周边生活配套繁华，大型商业便捷。

从信息上看，整个项目将打造6幢高层住宅和2幢酒店，西侧沿中横泾路设有商业服务用房，住宅套数下限511套，目前进度未知，房地联动价43000元/㎡。

悦达玲珑湾

项目直线距离青浦新城站、绿地缤纷城约700米，地块紧贴此前青浦新城大热门项目佳兆业金茂未来城，西侧即盘古地块，周边配套成熟，城市界面优良。

信息显示，项目容积率2.0，拟建4幢16F高层住宅，北侧沿达慧路设有2幢4F商业，内部设有约873.67㎡的集中绿地、400㎡集中活动场地。

目前已开放城市展厅，主力户型为约97-138㎡3-4房，联动价44100元/平。

绿地缤纷城项目展厅实景图

富绅名邸

项目距离漕盈路地铁站直线距离900米左右，

去年6月，上海第二批次土拍中，富绅集团以约3.7亿元竞得，楼面价21114元/㎡，地块出让面积13562.9㎡，容积率1.3，溢价率0.54%，房地联动价约45000元/㎡。项目拟建6栋7层住宅（含保障房）及商业配套用房。

项目周边直线距离约1.2公里建有青浦吾悦广场及侨梓湾广场，周边1公里内有临街超市如世纪邻里和赵青便民超市等。直线距离约600米建有青浦区实验中学。

地铁是刚需人群买房的第一黄金法则，而作为上海容纳刚需人群的绝对主力板块，五大新城的地铁盘价值显然可以闭眼入。

三大低密项目，买品质看过来

去年，青浦新城入市新项目屈指可数，首创、葛洲坝(600068)、志城三个都创造了不俗的销售成绩，充分证明板块内购买需求空间巨大。

今年，潜在的6大项目除了三个地铁盘外，还将有三个低密项目有望登场，分别盛青项目、祥源·溪悦、新黄浦(600638)江南里。

新黄浦江南里

项目距离地铁17号线青浦新城站约2.3公里，相对距离地铁较远。但项目板块为青浦新城“十四五”1+3重点发展区域之一的青浦老城厢及周边的“城市更新实践区（江南新天地）。

江南新天地板块将以老城厢的保护更新为核心，结合艺术岛、南门地区的综合整治与更新，充分挖掘青浦文化精髓，继承江南水乡特有的灵韵，打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区。区域内将着重打造低密度花园住宅，将成为青浦宜居高地。

地块容积率仅为1.2，限高24米，主打低密度住宅，将推出约95㎡洋房以及约175㎡联排产品，可能是今年整个青浦新城唯一有联排的项目。房地联动价为5万/平。

祥源·溪悦

与江南里一路之隔，距离地铁17号线青浦新城站约2.5公里，去年上海三批次土拍，祥源地产以4.84亿元竞得。

项目1.5km范围内有凯特利广场、东方商厦等商业中心。项目南侧约250m为上海市毓华学校（九年一贯制），奇星幼儿园，北侧建有帕缇欧香幼儿园、青浦东方中学等全龄化教育配套。

项目拟建6幢8-10层小高层住宅组成，出让面积15920㎡，容积率1.6，建筑面积25472㎡。规划总住宅套数254套，目前展厅已开放。房地联动价4.5万/㎡。

青浦吾悦广场项目展厅实景图

盛青项目

项目距离17号线漕盈路站约1.3公里，与吾悦广场1公里左右，青浦区实验中学约300米。

根据规划，项目容积率为2.0，限高50米，住宅套数下限905套，全装修比例为100%，房地联动价43000元/㎡。

开发商是深耕青浦新城板块的开发商，此前几个项目集中在青浦新城板块。

目前初步的全套户型图曝光

建面约85m?3房2厅1卫

建面约99m?3房2厅2卫

建面约133m?4房2厅2卫

建面约185m?4+1房2厅3卫

综合来看，今年的青浦新城供应量够给力，也有不错的爆款热门选择，应当是对购房者较为友善的一次机遇，有兴趣可及时把握。

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