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起拍价每平方米38.4万元 深圳“法拍房之王”5月上线
2023-04-20 07:05:27 来源: 每日经济新闻
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每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤


(相关资料图)

总价1.07亿元,单价达38.4万元/平方米。近日,京东法拍上架了一套超级豪宅,位于深圳市南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期的5座A单元40B房源,起拍价1.07亿元,总面积为278.58平方米,将于5月9日起拍。

此次法拍要是成交,将刷新深圳住宅市场法拍总价纪录。

起拍价太高了?

恒裕滨城二期在深圳素有最牛豪宅之称。目前,恒裕滨城二期业主实际挂牌价普遍在26.5万~32.9万元/平方米。如一套4室2厅88平方米东南朝向房源挂牌价2900万元,折合单价32.9万元/平方米;一套3室2厅84平方米东南朝向房源业主挂牌价2590万元,折合单价30.9万元/平方米。而此次总价1.07亿元的这套豪宅,单价达38.4万元/平方米。

4月17日,深圳南山区房产中介许锐达(化名)向记者介绍,“恒裕滨城二期作为深圳的顶级豪宅,被拍卖的房源很少是因为缺钱或者破产拍卖的,一般是(持有人)收了不该收的钱,或者自己进去了。”

同日下午,在深圳从事法拍房尽调工作的谢先生向记者介绍,“我们也关注到了这套房子被法拍,起拍价要比小区多数业主挂牌价高,一拍大概率流拍。”

《每日经济新闻》记者注意到,2021年6月22日,该小区3栋A单元40A房源,建面228平方米,起拍价5617万元,最终以6317万元成交,折合单价27.62万元/平方米。

4月17日下午,易居研究院研究总监严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者表示,“法拍豪宅属于深圳豪宅市场中一种非常特殊的物业,在深圳市场表现总体不错,从实际交易的溢价率来说,基本上会是起拍价50%以上水平。”

能否高溢价成交?

深圳豪宅法拍市场一直保持着较高热度,部分优质房源还能保持着高溢价成交。《每日经济新闻》记者梳理发现,在阿里法拍和京东法拍,过往深圳市场上总价5000万元以上的整体成交比例并不算高。

在阿里法拍,截至4月17日,总价在5000万元以上的房源总计88套,累计拍卖成交29套,成交占比约33%。

在深圳法拍市场,总价5000万元以上的房源虽整体成交比例并不算大,但仍有不少房源被“哄抢”。

比如2020年4月成交的新湖路壹方商业中心一期1栋3座1702房源,面积为199.91平方米,吸引了3.2万人围观,最终15人参与报名,经过88轮加价,最终以5012万元成交,比起拍价3002万元高出2000多万元,溢价率达67%,折合单价25.07万元/平方米。

再如2020年9月成交的福田区香蜜湖香梅路香蜜湖第一生态苑2栋华日阁25A房源,面积为241.81平方米,吸引了1.75万人围观,7人报名,最终经过106次出价,以4568万元成交,溢价率40.6%,折合单价18.89万元/平方米。

就在4月7日,一套位于香蜜湖的豪宅水榭花都三期(翠茗居)199平方米四房大平层,以总价4499.98万元成交,折合单价22.5万元/平方米。该房源吸引了3.07万人围观,共计18人报名,经过107次出价后,以4500万元成交,比最开始的报价2376万元高出了2124万元,溢价率高达89%。

记者梳理深圳豪宅法拍市场房源了解到,近期还有不少法拍房源上线待拍,比如市场比较熟知的招商领玺、曦湾天馥、宝能城等代表性小区。

比如4月19日,宝能城14套房源即将起拍,总价在1698万~2320万元不等;位于后海的天馥名苑,4月18日2537万元起拍,面积183.76平方米,折合单价13.8万元/平方米;招商领玺家园1446万元起拍,面积120.53平方米,折合单价11.99万元/平方米。

严跃进提到,法拍市场的成交与大城市豪宅交易市场有关系。深圳的豪宅市场或者说此类地段的二手房投资优势很大,所以其实也是投资者对于此类物业投资价值的认可。鉴于过去两年法拍房市场比较冷,预计今年一些重点城市的法拍豪宅市场会有一波升温。

“从交易策略来看,不排除中间有哄抬价格的可能。毕竟今年普通的二手房挂牌量也比较多,购房者本身也不至于去抢法拍房项目,但部分法拍房或存在故意抬价吸引投资者入市的可能。”

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