4月全国商品房销售面积环比下降近6成
2023-05-16 22:20:40 来源: 经济观察网
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经济观察网 记者 丁文婷 2023年5月16日,国家统计局发布1-4月全国房地产市场基本情况。1-4月,商品房销售额同比增长8.8%,较1-3月累计增幅扩大4.7个百分点,其中住宅销售额增长达11.8%。

今年前4月,全国商品房销售面积为37636万平方米,同比下降0.4%,其中,住宅销售面积同比增长2.7%,增速连续两个月为正。

各区域中,东部地区商品房销售面积同比增长5.5%,销售额同比增长15.7%,较1-3月增幅分别扩大3.1%、6.4%,销售额增幅为各地区中最高;中部和西部地区销售面积累计同比均下降,中部地区降幅收窄。

不过,4月单月,全国商品房销售面积、销售金额较3月均出现较明显下降,其中销售面积环比下降58.9%,同比下降11.8%。

华东一家房企的营销人士告诉经济观察网,随着各地陆续放开限购,年后部分积压需求得到释放,楼市有一定程度升温。但3月下半月开始,销售回落明显。今年4月,其所在企业在珠三角部分核心三四线城市的销售面积环比下降达3成。

因此,其所在企业要求从投资端严格把控风险。现在无论从企业本身还是市场来看,都还没有到开始大规模拿地的时候。

从企业融资角度看,根据中指监测,4月,房企非银融资规模环比下降两成左右,信用债发行放缓,企业资金面改善仍不理想。在资金承压及拿地缩量的情况下,房企拿地、开工积极性持续走低,进一步导致全国开发投资跌幅扩大。

国家统计局数据显示,1-4月,房屋新开工面积和房地产开发投资同比继续下降,降幅分别为21.2%和6.2%,较1-3月分别扩大2.0%和0.4%。

值得关注的是,保交楼方面,1-4月份,商品房竣工面积同比增长18.8%,连续三个月上涨。1-4月和4月单月的住宅竣工面积均是2019年以来同期最高水平。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,由于建筑工程(新开工贡献)、土地购置费合计占据开发投资总额的65%-75%,导致1-4月全国开发投资跌幅继续扩大,虽然竣工增长会带动安装工程投资,有助于稳定开发投资,但这部分投资占比只有15%左右,难以左右开发投资走势。

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