挥别A股,“千亿房企”蓝光发展先走,嘉凯城排队,还有多少房企等待化解危机?
2023-06-09 22:06:48 来源: 华夏时报
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本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

由于连续20个交易日收盘价低于1元,蓝光发展于6月6日正式退市,成为A股第一家摘牌房企。此外,嘉凯城也已经收到了深交所下发的《事先告知书》,同样触及面值退市,或成为第2家A股退市房企。同时,泰禾集团等约10家房企也已经触发了退市风险。

由此可见,一股“房企退市潮”或将在资本市场上演。不过,危机之中也有成功自救者,新华联因为重组有进展加之控股股东增持,股价出现“11连涨”,暂别面值退市危机。业内认为,推动债务重组和积极销售是自救的根本途径。


(资料图片)

蓝光发展告别A股

6月6日,在房地产的此轮深度调整行情中,蓝光发展成为了A股第一家正式退市的房企。《华夏时报》记者了解到,蓝光发展触发的是交易类强制退市。根据蓝光发展此前的公告,4月6日至5月9日,公司股票连续20个交易日的每日收盘价均低于人民币1元。5月9日,最后一个交易日,蓝光发展报收0.40元/股,跌幅为4.67%。

2015年,蓝光发展成功借壳上市,并由此开启了“狂飙”的一路,股价最高曾经达到13.56元/股。2019年,蓝光发展的销售规模增长至1015.37亿元,成功进入房企“千亿阵营”。但伴随着销售额一同增加的还有负债规模。2021年,蓝光发展出现违约事件,随后业绩便一路走低。

中指研究院企业研究总监刘水对《华夏时报》记者表示,蓝光发展退市对其品牌、融资、销售、对外合作等经营活动将会产生较大的负面影响。

那么,退市之后,蓝光发展的股票将何去何从?“在主板退市之后。蓝光发展的股票会转移到三板市场交易。后续的经营等情况如果符合交易所的条件要求,理论上存在重新于主板上市的可能。”刘水说。

值得关注的是,不少投资者认为,蓝光发展是倒在了黎明之前。记者注意到,自6月2日开始,A股房地产开发板块连续出现上涨,已经从6月1日的11820.96点回升至12591.16点,包括已经披星戴帽的新华联等在内的多只地产股出现大涨。

“是觉得它退市太早了,房地产行业这两年一直下行,但是没有想到最先退市的会是蓝光发展。如果股价前期挽救一下,也许可以靠着这段时间的板块拉升再起来。”一位投资者对《华夏时报》记者表示。

多家房企危机重重

蓝光发展摘牌是正式拉开了房企退市的帷幕。诸葛数据研究中心发布的数据显示,目前,已经有包括泛海控股、宋都股份、泰禾集团等约10家A股房企触发退市风险。同时,花样年、当代置业、佳源国际、中国奥园等20余家房企则是处于停牌状态。

6月2日晚,泰禾集团发布了关于股票将被终止上市暨停牌的风险提示公告。公告显示,由于泰禾集团已经连续20个交易日收盘价低于1元,已经触及交易类强制退市规定。目前,泰禾集团处于停牌状态,其或将成为又一触发面值退市的房企。

6月5日,嘉凯城发布公告表示,公司收到了深交所下发的《事先告知书》,表示公司股票在5月4日至5月31日期间,连续20个交易日的每日收盘价均低于1元,触发退市。值得关注的是,投资者对于嘉凯城退市也感到些许惊讶。

5月10日,嘉凯城发布公告表示,公司控股股东华建控股拟于12月31日前以现金方式对其进行业绩补偿,该举措将增厚公司净资产、优化公司资本结构、改善上市公司的基本面。控股股东愿意直接为嘉凯城“输血”让投资者看到了企业起死回生的希望,有投资者甚至为此而加仓,但最终的结果却是事与愿违。

房地产驶向何方?

《华夏时报》记者注意到,近期,多家出险房企开始增持公司股份,努力护盘避免退市。但是,在刘水看来,高管及股东增持有助于提振企业发展信心,增强企业发展预期,进而提振股价。不过,长期而言,股价的走势仍取决于企业的经营状况。特别是对于出险房企来说,其关键是债务重组的情况,债务重组取得的明显进展对于股价走势的影响才是根本性的。

5月26日,新华联发布了关于临时管理人公开招募重整投资人的公告,希望引入实力雄厚的重整投资人为公司提供增量资金和资源,在经营恢复、资金支持等方面为新华联赋能,推动公司预重整和重整顺利完成,化解退市危机和债务风险。

随后,新华联的控股股东增持公司股份超过1%,在一定程度上挽救了公司的股价。值得关注的是,重整有所进展、股东增持加之文旅行业得到修复,新华联连收11个涨停板,直接化解面值退市危机。6月8日,新华联报收1.74元/股,涨幅为4.82%。

刘水同样认为,对于处于退市风险区的房企而言,最根本的自救途径应该是尽快达成债务重组方案,恢复企业正常经营,依靠经营回血来化解退市风险。其中,出险房企可以聘请专业的中介机构,协助开展债务风险化解工作,统筹推进债务重组方案。

另外,刘水认为,保交楼和加快销售也是重要的自救途径。“出险房企应当紧抓‘因城施策’窗口期,加速布局较好的项目,快速回笼资金。只有持续的销售回款,才能保障现金流入,增强偿债能力。”刘水说。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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