深圳豪宅再现“打新”奇景!超400万元巨幅利差诱惑投资客,极度低迷的二手市场却像“被遗忘的角落” 天天观焦点
2023-06-14 16:03:50 来源: 华夏时报
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海德园项目 梁宝欣/摄


(资料图片)

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道

在发布多次严正声明后,6月12日9时深圳海德园项目正式选房,当天18时10分左右,再次实现“日光”。

同日,深圳福田房产中介李华(化名)向《华夏时报》记者表示:“买海德园,肯定是赚的,毋庸置疑的。它每次开盘都是卖完的,因为备案价比较低,每平米12.6万元,周边楼盘今年(二手房成交)最便宜的是每平米17万元,以前是每平米20万元。”

据李华介绍,海德园卖得这么好,主要是价格倒挂比较严重,买过来肯定是不会亏的。过了限售期后,可以卖到每平米18万元。对此,记者按照李华的说法算了一笔账,若按每平米12.6万元买入,18万元卖出,而此次海德园推出最小的户型为86平米,这也意味着,倒挂价差至少在460万元以上。

海德园位于深圳著名的香蜜湖豪宅区,临近万科臻山府、安峦公馆等豪宅。2021年11月、2022年5月,海德园两次开盘,分别推出181套住宅、239套住宅,单套总价均在1000万元以上,两次均当日售罄。

据了解,海德园此次推出A区237套房源,建面约86—162平米,备案均价约每平米12.6万元,单套总价均在1000万元以上。值得注意的是,海德园也是今年以来深圳第一个需要积分选房的楼盘。据海德园公众号披露,截止6月8日10时,海德园A区吸引入围并完成意向保证金冻结的客户总数为664批,中签率35.7%。

“买海德园,肯定是赚的”

据记者统计,在今年3月16日到6月13日期间,海德园A区公众号一共发布了11次严正声明。而上述严正声明,主要指出该项目未授权或委托任何单位、中介服务公司和个人进行项目销售,不存在“内部认购”和“提前选房”的情况,任何以“提前选房”“帮忙打折”等为由向客户索要“喝茶费”或其他现金、礼品等行为,均属于欺诈行为。

海德园A区严正声明。 截图自海德园A区微信公众号

不仅公众号多次推出严正声明,记者于6月12日走访海德园项目时发现,项目周边多处摆放“同款”严正声明。

海德园项目附近的“严正声明”。 梁宝欣/摄

“严正声明”的背后,是市场对海德园的热烈追捧,接近5万元/平米的价格“倒挂”,“买到就是赚到”。

据了解,海德园位于深圳福田香蜜湖安托山片区,周边有万科臻山府、天健公馆、安峦公馆等豪宅项目,是著名的豪宅片区。其中,此次推出的A区占地面积约3万平米,建筑面积约17.5万平米,临近地铁2/7号线安托山站。

而据海德园公众号披露,截止6月8日10时,海德园A区吸引入围并完成意向保证金冻结的客户总数为664批,中签率35.7%。此外,值得一提的是,据记者了解,海德园此次项目销售没有售楼处,也没有样板房。若是想实地看毛坯房,得先在网上提交相关资料,等冻资、入围成功,然后等项目工作人员组织看房。

6月13日,海德园的工作人员向记者表示,海德园A区的房源已经全部选完了。如果后面有客户资料不合格,或者客户不要,将由入围的客户补上去。

值得注意的是,这是海德园第三次“日光”了。2021年11月、2022年5月,海德园两次开盘,分别推出181套住宅、239套住宅,单套总价均在1000万元以上,两次均当日售罄。

李华表示,海德园这么受人欢迎主要还是因为有价差,现在并不是每个新楼盘都能形成价格“倒挂”。“要看地段,看位置,然后看周边房子的均价,现在安托山这边至少(每平)17万元起,(新房入市)倒挂比较严重,买过来肯定是不会亏的,至少比二手房还要赚得多一点。目前来说,对于深圳二手房的涨幅不要抱有太大的希望。只能说去买一些倒挂的楼盘,还有一定投资的价值。买海德园,肯定是赚了。”

深圳福田另一位房产中介张超(化名)也向记者表示,“(海德园)这个楼盘肯定是赚的,闭着眼睛去买肯定没问题。”同时,张超也指出,海德园旁边的臻山府楼盘,在2018年的时候开盘价格每平米9万多,大家都去抢,现在的成交价格大概是20万元每平米,每个月3、4套成交量。

而在谈及买到海德园可以赚多少的时候,张超则认为,不能拿海德园和臻山府相比,因为户型不一样,可以和锦庐花园相比。“周边的锦庐花园,是14年的楼盘,带的学位也是一样的。但是它的小区并没有那么新,小区环境并没有那么好,目前88平三房的成交价格是在1550万元,成交单价是在17万元左右,海德园入市的时候肯定比它更贵,大概差价是5万元一平左右。”按照张超的说法,此次买到海德园A区的人,至少能赚430万元。

据了解,一二手房能形成价格“倒挂”最主要的原因是,在调控政策下,相关部门对新房实施限价政策。

当然,除了价格“倒挂”外,海德园周边的配套设施也使其增添了几分魅力。6月12日,海德园的保安向记者表示,“买在这里(海德园)好,旁边的山上之后要建公园和博物馆,马上要动工了。”

“现在基本上没有这种楼盘了”

李华斩钉截铁地向记者,买海德园肯定是赚的。但是,他也表示,“现在这种楼盘很少,基本上没有了。像现在前海(楼盘)并没有那么理想。”

据李华介绍,“前海已经炒了5年,5年前就开始炒前海概念。现在前海都是按备案价卖,(每平)10万元出头,也是会赚。但是要等前海全部开发完之后,二手房也是(每平)能卖14、15万元,估计还要7、8年(时间)开发。”

同时,李华也指出,现在深圳很多楼盘都在挤泡沫。“总有一些泡沫在。之前在炒企鹅岛,当时的碧海湾每平卖到17万元,现在大概10万元(每平)。”

张超也提及,海德园卖完之后,周边没有新房,全部都是二手房。而如果买前海的话,存在有一点赌的成分。“如果是打新的话,像海德园这种楼盘肯定是最好的。因为现在买房还是以自住、居住,学位、生活配套等综合来考虑。这两年来讲,特别是去年下半年,市场特别不景气,很多地方楼盘都差不多到了(价格)快腰斩的地步。但是整个香蜜湖这块,并没有出现腰斩的情况,像臻山府、水榭花都的成交量都很稳定。这是因为香蜜湖的交通、生活配套、学校、生活环境,所有都集中在一起,所以价格是处于比较稳定的区间。”

此外,乐有家研究中心指出,4月20日深圳二手房参考价政策调整给市场带来的提振效果有限,购房者需要更多的信心激励。数据显示,参考价政策调整实现一个多月,5月深圳成交的二手房源里,高于指导价20%以上成交的片区,大多集中在豪宅或者名校片区,如后海、香蜜湖、华侨城。

图源:乐有家研究中心

值得注意的是,海德园的热度并不具有普遍性,虽然同处深圳楼市,但深圳某些新房项目以及二手房市场与之相比,呈现出“冰火两重天”的态势。乐有家研究中心数据显示,5月深圳新房交易量有较大的下滑。深圳全市网签2787套一手住宅,环比下跌20%;网签面积28.56万平米,环比下跌19%。此外,5月底深圳新房住宅库存402.5万平米,去化周期为15.3个月。

在二手房市场方面,深圳市房地产中介协会(简称“深房中协”)数据显示,截至2023年6月12日,深圳共有54236套有效二手房源在售,较5月29日到6月4日增加198套,挂盘量持续增加。

图源:深圳市房地产中介协会

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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