本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

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7月24日，政治局会议指出，我国房地产市场供求关系发生重大变化，适时调整优化房地产政策。这一表述为房地产行业注入了一剂强心针，一夜之后，强心针首先在资本市场发挥了作用。

《华夏时报》记者注意到，7月25日，A股房地产服务、房地产开发板块多只个股涨停，走势一片红火，港股地产板块同样收涨，碧桂园服务等股票涨幅超过20%。此外之前连连下跌的地产债券也迎来反弹，碧桂园明显恢复大量元气，多只债券盘中临停。

地产股大涨

受益于政治局会议对房地产的“声援”，7月25日，地产股和与地产股密切相关的建材股等股票出现大涨。截至7月25日收盘，A股房地产服务板块与房地产开发板块涨幅分别位于前列。

其中，A股房地产服务板块报收1025.39点，涨幅达到5.76%，有15只股票上涨，1只平盘，1只下跌。特发服务领涨整个房地产服务板块，以19.99%的涨幅封板，股价最终报收30.25元/股。此外，荣盛发展、锦和商管同样涨停，而北辰实业、中天服务、我爱我家等多只股票涨幅超过5%。

A股房地产开发板块报收13274.70点，涨幅为4.96%。106只成份股中，有102只股票上涨，4只股票平盘。具体到个股方面，整个房地产开发板块有14只股票涨停，包括迪马股份、金科地产、城建发展、新黄浦等，而万科、保利发展、招商蛇口等股票涨幅则超过7%。

港股地产板块同样走高，报收885.40点，涨幅为3.98%。其中，合景泰富、碧桂园服务、龙湖集团、新城发展、宝龙商业等股票涨幅超过20%，三巽集团、中骏集团、新城悦服务、碧桂园、雅居乐等股票涨幅超过15%。

同时，《华夏时报》记者注意到，与房地产强相关的装修建材板块和装修装饰板块同样走高。其中，装修建材板块报收14323.62点，涨幅达到4.57%，正源股份、兔宝宝、皮阿诺、东方雨虹等多只股票涨停。装修装饰板块则是报收461.69点，涨幅达到3.21%，洪涛股份、德才股份、柯利达涨停。

前海开源基金首席经济学家杨德龙对《华夏时报》记者表示，房地产作为国民经济的支柱产业，它的表现影响到50多个行业的发展，对于房地产市场的重磅利好往往也是对于整个经济的重磅利好。

地产债券反弹

值得关注的是，受到政治局会议的利好，近期在“风雨中飘摇”的地产债涨势同样喜人。例如，此前跌幅较大的碧桂园地产债大涨，“20碧地03”“20碧地04”“21碧地02”“21碧地01”分别涨28.27%、34.36%、103.85%、63.04%，盘内触发临停。

早在5月8日，在中债增信的信用增持下，碧桂园成功发行了两期中期票据。数据显示，在地产持续走弱的背景下，碧桂园的资产负债率持续下降。2022年，碧桂园期末未剔除预收账款的资产负债率从2020年中期的81%持续下降至69.4%，净借贷比率从中期的48.1%进一步下降至40%。

除了碧桂园之外，远洋集团、旭辉集团、龙湖集团、金地集团等房企的地产债涨幅同样较大，多只债券的涨幅均超过了5%。

《华夏时报》记者注意到，进入今年下半年，融资“第二支箭”民营企业债券融资支持工具发力明显。日前，新湖中宝成功发行了年内第一期中期票据，金额为7亿元，期限3年，票面利率为4.25%。据悉，新湖中宝会将募集资金用于住宅项目开发建设、偿还境外美元债券以及补充流动资金等。

此外，头部房企也在抓紧此轮窗口期发债。7月24日，万科发布公告表示，面向专业投资者公开发行公司债券，发行规模不超过人民币20亿元，发行期限为3年，最终票面利率为3.10%。

摆脱财务危机？

自今年开年以来，房企面临多重困难。市场端，销售走弱使得房企现金回流压力较大，钱包渐瘪；资本市场端，房企持续亏损以及债券“暴雷”使得房企股价“摇摇欲坠”，已经有房企退市，还有多家房企则是在退市边缘。

此次政治局会议对于我国当前的房地产市场给出了新的研判，其指出要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。多位业内人士在接受《华夏时报》记者采访时表示，政治局会议的新表述有望改善热点一二线城市的限制性政策，以及为房企拓宽融资渠道。

那么，借由此次政治局会议，地产股出现的上涨态势能否走出持续行情？《华夏时报》记者注意到，随着年中报披露节点来临，上半年房企预亏损的比例仍在高位。截至7月24日，记者统计发现，已经有超过60家房地产企业发布了上半年业绩预告，但其中超过五成企业预计亏损。这意味着，房地产想要在短期内扭转颓势难度依然较大。

实际上，当前的房地产市场冷热两种现象并存。就在全国销售数据整体下滑的背景下，热点城市的土拍依然火热。7月25日下午，13家房企参与了北京大兴西红门地块的竞拍。最终，中建玖合以54.05亿元的触顶价格和2.6万平米的现房销售面积成功将该宗地块纳入囊中。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁