近日,围绕着“生娃”的楼市福利政策引发热议。多地出台针多孩家庭的楼市优惠政策,涉及到增加购房指标、提高公积金贷款额度、给与购房补贴以及契税补贴等多种形式,“以娃之名”降低购房门槛逐渐成为楼市新政的标配。

多孩家庭公积金贷款最高100万,补贴等福利在各地陆续推进

8月初,“沧州提高多孩家庭公积金贷款额度”话题登上热搜榜,沧州官方发布信息显示,在不超过家庭还款能力的条件下,二孩家庭最高贷款额度上浮 10 万元,即单方正常缴存住房公积金的,最高贷款额度提高到 70 万元;夫妻双方均正常缴存住房公积金的,最高贷款额度提高到 90 万元。三孩家庭最高贷款额度上浮 20 万元,即单方正常缴存住房公积金的,最高贷款额度提高到 80 万元;夫妻双方均正常缴存住房公积金的,最高贷款额度提高到 100 万元。

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连日来,各地楼市向多孩家庭倾斜的政策络绎不绝,嘉兴、长沙、杭州等地陆续对多孩家庭推出购房优惠政策,除了公积金侧的福利,多孩家庭还可领取购房补贴。其中,嘉兴对新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭,分别给予每平方米300元(单套不超过5万元)、每平方米500元(单套不超过10万元)的购房补贴。

多城政策有序施展“组合拳”,多维度缓解育儿压力

在此期间,政策“组合拳”成为一大亮点,不仅为购房者提供一系列优惠举措,还鼓励开发商创新、优化住宅户型设计,满足多孩家庭的居住需求。日前,长沙方面提出对生育两个及以上子女的本地户籍家庭,增加1套购房指标,同时从打造托育服务圈、完善生育休假与生育保险制度等方面推出政策大礼包,减轻多孩家庭的育儿压力。

杭州最新政策显示,杭州市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的,贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。此外,政策还规定,杭州市三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的,提取限额按规定额度标准上浮50%确定。

此前,“多生孩子可多买房”成为关注焦点。今年5月,武汉推出新政,对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭,且在武汉市已有2套住房的,在限购区域可新购买1套住房。杭州也出台政策,更好的满足三孩家庭购房需求,对于符合条件的三孩家庭,在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套,且参与新房摇号参照“无房家庭”优先摇号。统计显示,出台与生育挂钩的楼市新政的城市中,既有二三线城市,也不乏新一线城市的身影。

灵活性政策放松成趋势,围绕刚需改善打开政策工具箱

多孩家庭俨然已成为楼市的新晋关注对象,结合房住不炒的定位,各地因城施策开展多维度、灵活性的政策放松成为趋势。据 58 安居客房产研究院统计显示,1-7 月份,全国省市地方各类楼市政策出台频次已达到近 450 余次,涉及省市地方200 余个。从降首付、降利率、公积金支持,放松限购、限贷、限售、购房补贴、降低落户门槛等方式,缓解市民购房压力,促进市场交易活跃度的提升。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,对于三胎家庭未来不断增多,需要考虑也不仅仅是多提供一个房间,而是如何从社区层面保障多孩家庭的需求,包括未来如何解决夫妻都上班家庭的托幼问题,这本身也会给房地产开发和物业服务行业提升很大的思考空间和发展空间。

7月28日的政治局会议上指出,要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。会议也将合理的住房需求明确在刚性和改善性,预计后续对于改善性的需求支持力度会加大。从政策工具箱来看,针对改善需求的首付调整、房贷利率调整以及限购优化,不同城市都存在一定的政策空间,预计下半年会有进一步释放。

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