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天天短讯!1-9月房企拿地同比下降51.2% 降幅连续四个月收窄
2022-10-08 16:54:30 来源: 中指研究院微信号
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【资料图】

拿地同比下降51.2%,降幅连续四个月收窄

2022年1-9月,TOP100企业拿地总额10478亿元,拿地规模同比下降51.2%,降幅比上月收窄2.1个百分点,连续四月维持收窄态势。TOP100门槛值为31亿元,较上年同期下降23亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为43.5%。

从新增货值来看,华润置地、保利发展和招商蛇口(001979)占据榜单前三位。2022年1-9月,华润置地以累计新增货值1897亿元占据榜单第一;保利发展和招商蛇口紧随其后,累计新增货值规模分别为1785亿元和1603亿元。TOP10企业1-9月新增货值总额12027亿元,占TOP100企业的37.9%,新增货值门槛为815亿元。

图:2021-2022年9月50家代表房企每月拿地总额

数据来源:中指数据CREIS

50家代表企业拿地总额同比降幅扩大、环比显著回升。2022年9月,50家代表房企拿地总额同比下降45.3%,降幅较上月扩大;环比大幅上涨130.2%。2022年9月,北京、上海、深圳、杭州、苏州、宁波等十个城市进行了第三批集中供地,热点城市土地供应较上月显著增加,房企拿地投资力度较上月显著回升。截至三季度末,已有12个热点城市三批次集中供地顺利收官,但受销售市场底部运行影响,房企整体拿地热情不高,拿地总额维持超60%降幅。

权益金额占比同比略有下降,企业倾向合作拿地

图:2022年1-9月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

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50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值略有下降。2022年1-9月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为76.9%,较上年同期下降3.3个百分点,企业倾向合作拿地。具体来看,与去年同期相比,TOP10阵营企业拿地权益金额占比下降6.4个百分点,TOP11-30阵营企业拿地权益金额占比降幅最大,下降9.8个百分点,TOP31-50阵营企业拿地权益金额占比上升了6.3个百分点。

二线城市占比近六成,长三角热度持续

图:2022年1-9月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况

数据来源:中指数据CREIS

二线城市房企拿地占比最高,城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看,50家代表房企2022年1-9月在二线城市的投资面积占比最高,为59.1%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比达到39.4%。

图:2022年1-9月50家代表房企拿地面积TOP10城市

数据来源:中指数据CREIS

杭州、上海和长沙位列代表房企拿地面积前三城市。2022年1-9月,50家代表房企拿地面积TO10城市中,杭州位列第一,在第三次集中供地带动下,杭州、上海维持一、二位置。其中,杭州以412.9万平方米位列第一,上海以291.3万平方米位列第二。

从各城市群拿地金额来看,长三角地区领跑全国。1-9月,长三角TOP10企业拿地金额2347亿元,居四大城市群之首。其中,滨江集团(002244)拿地金额为361亿元,位居长三角企业拿地金额榜首;粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1171亿元,位列第二;京津冀TOP10企业拿地金额1043亿元,位列第三。拿地面积来看,长三角TOP10企业拿地面积以1056万平方米位居四区域首位,继续领跑。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力。华发股份、华润置地、中海地产等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,央国企参与热度较高,重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企,这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。民营企业中,滨江集团保持杭州区域龙头地位,牢牢占据杭州市拿地金额榜首。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看,9月入榜地块中多数位于长三角,成交金额门槛为55亿元。随着多城市完成集中供地,整体来看土拍市场有所回温,但仍以重点城市群为主。其中,上海市静安区中兴社区C070202单元304-03地块成交总价最高,为121亿元,建筑规划面积25万平方米,成交楼面均价为47840元/平。

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

数据时间:截至2022年9月30日18:00;

区域范畴:

京津冀:北京、天津、河北等15个重点城市;

长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;

粤港澳大湾区:深圳、广州、珠海等9个重点城市;

中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;

50家代表企业:

碧桂园、万科、保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股(600606)、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、金科集团、金地集团(600383)、新城控股(601155)、中国金茂、旭辉集团、绿城中国、龙光集团、中南置地、越秀地产、中国铁建(601186)、正荣集团、融信集团、新希望(000876)地产、雅居乐、美的置业、远洋集团、滨江集团、时代中国、祥生地产、华发股份(600325)、中骏集团、宝龙地产、金辉集团、禹洲集团、首开股份(600376)、合景泰富集团、华宇集团、大悦城(000031)控股、仁恒置地、佳源国际、建发房产、路劲集团、大华集团、中交房地产、保利置业、电建地产、俊发集团、联发集团、建业集团、东原集团、德信地产

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