上半年上海新房销售涨2成 机构:供需平衡,置业需求依然稳健
2023-07-27 16:31:51 来源: 华夏时报
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本报记者 李贝贝 上海报道

根据上海市统计局网站公布的上海市国民经济运行情况,今年上半年,全市新建商品房销售面积777.08万平方米,同比增长21.8%,其中新建商品住宅销售面积增长20.2%。另据第一太平戴维斯统计,2023年第二季度,上海新建商品住房新增供应约278.0万米,环比上涨52.8%,同比上涨164.0%;同期,上海成交一手商品住宅约268.9万米,环比上涨6.2%,同比上涨143.0%。


(资料图片)

7月21日,第一太平戴维斯方面提供的数据显示,第二季度上海住宅市场供需较为平衡,一手市场仍维持相当热度。虽整体市场情绪有所降温,但看房量可观,置业需求依然稳健。

《华夏时报》记者注意到,近期,房地产市场“小作文”满天飞,一线城市的购房政策是否会放松引发行业热议。

对此,第一太平戴维斯中国区市场研究部董事张琳向记者分析指出,从上海市场当前的情况来看,“销售情况还可以”,实际上不需要出台刺激住房消费的政策,现行的调控政策暂时应该不会有特别明显的放松或是特别大的调整。“不过,有些局部还是有(调整)一定空间的。”张琳表示。

新房市场供需较为均衡

7月20日,上海市统计局发布1—6月上海市房地产开发、经营基本情况。

1—6月,上海市房地产开发投资比去年同期增长37.5%。其中,住宅新开工面积526.88万平方米,增长52.6%,住宅竣工面积494.90万平方米,增长43.6%。同期,上海商品房销售面积777.08万平方米,增长21.8%。其中,住宅销售面积643.92万平方米,增长20.2%。

“第二季度上海住宅市场供需较为平衡,一手市场仍维持相当热度。”7月21日,第一太平戴维斯向记者指出,该机构的统计数据显示,2023年第二季度,上海新建商品住房新增供应约278.0万米,环比上涨52.8%,同比上涨164.0%;同期,上海成交一手商品住宅约268.9万米,环比上涨6.2%,同比上涨143.0%;一手商品住宅成交价格同比下跌3.2%,达到63086元/平米,环比下跌15.1%。

同时,第二季度,上海一手高端公寓市场迎来百合园、百汇园三期、宝能华庭及缦云嘉苑四个项目共409套供应入市。一手高端公寓成交量共计约69,341平方米,环比下跌60.9%,同比下降19.1%;一手高端公寓价格指数环比微跌0.4%,同比下调2.8%,平均成交价格达到10.96万元/平米。

住宅用地方面,上海年内第二批次土地拍卖计划于7月中旬及8月初分两轮进行,计划共25块涉宅用地,出让面积118.9万平米。土拍规则稍有改变,热门地块将采取摇号的形式进行。

在7月第一轮土拍中,最终成交15幅涉宅地块,合计可建面积187.3万平米,拍得总价405.5亿元。共10宗热门地块达到10%的最高溢价,起始楼面价最高的为杨浦平凉地块,达到67,500元/平米,最终以74,250元/平米成交。截至7月土拍结束,供地计划未完成过半,下半年仍将有较多地块入市。

租赁市场仍具发展及投资潜力

与住宅市场类似,上海租赁市场亦有所回暖。

近期有机构表示,受年内保障性租赁住房大量入市及经济放缓、应届毕业生就业形势恢复不佳的影响,上海6月以来租赁市场出现小幅波动。不过,上海中原地产市场分析师卢文曦向《华夏时报》记者强调,上海中原监测的租赁指数显示,今年毕业季,上海租赁市场情况“还可以”。其称,虽然相比往年,今年上海毕业季的租房成交量有所下降,但对比今年其他月份,这一时间段的租房成交量和租金水平依然有一些反弹。

中高端公寓市场上,据第一太平戴维斯统计,上海二季度上海服务式公寓市场迎来露香园璟源服务式公寓、Ôpartment、中海海堂国际服务公寓和桃浦雅辰悦居公寓四个新项目入市,共计721套新增供应,且中高端市场入住率及平均租金均现回暖趋势。

2023年第二季度,全市服务式公寓空置率环比下降2.8个百分点至18.5%,同比下降3.8个百分点。除南京西路和新天地等核心板块项目入住率有所提升外,曹杨、长风、碧云等非核心片区空置率亦有不同程度下降。

租金方面,服务式公寓租金环比上涨0.2%,平均270.2元/平米/月;优质长租公寓市场租金环比上涨0.2%,平均达到182.2元/平米/月,空置率上升0.6个百分点至18.7%。

对于今年下半年上海市租赁市场的趋势走向,业内普遍认为整体仍将保持稳健行情。

第一太平戴维斯方面认为,2023下半年预计将有包括盛捷星河湾星邸服务公寓、五角场博邻行政公寓等新项目入市,租赁市场仍具发展及投资潜力。虽目前外籍租客比例不及十年前甚至疫情前,但外籍客户及国内就业人群的回流将利于高端租赁市场进一步复苏。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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