文/李贝贝

据上海住房城乡建设管理微信公众号9月7日消息，为支持深化城市有机更新，进一步发挥住房公积金提升居民居住品质、改善群众居住条件的制度作用，上海市住房公积金管理委员会第六十九次全体会议审议通过《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》及《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》两份文件。

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其中，《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》明确，对借款人购买6（含）至35年之间房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整。其中，所购存量住房房龄为6（含）至20年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过“35减房龄”的计算规则调整为不超过30年；所购存量住房房龄为20（含）至35年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。

而《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》明确，对纳入本市城市更新范围内的旧住房更新改造项目实施住房公积金支持政策，主要包括三个方面内容：

一是支持购买更新改造后房屋公积金提取。业主（产权人或公有住房承租人，下同）购买改造后具备交易条件的房屋（含增加面积），可以提取住房公积金支付实际购房款。

二是支持项目建设期内租房公积金提取。业主在项目建设期内租赁住房过渡安置的，可以提取住房公积金支付扣除过渡费补贴后个人承担的租金。

三是扩大提取申请人范围。提取申请人范围为业主本人及其配偶、父母、子女。申请人为本市住房公积金贷款的借款人、借款人配偶、共同借款人的，应当符合当前贷款无逾期的条件。

本次政策调整自2023年10月7日起正式实施。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策充分说明，新一轮购房政策宽松期中，公积金政策将继续发力，且超出了传统的额度增加等范畴。

严跃进称，对存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整，使得贷款额度可以提高，还贷的压力也可以减少。

同时，此次政策对于城市更新范围的旧住房更新项目落实了支持政策，是公积金在城市更新方面的应用体现，具有非常好的导向。其提及了公积金购置改造后的二手房、过渡期租房等内容，也把公积金提取进行了放宽。这样做有助于进一步提高公积金的使用范围，使得购房和租房方面的压力进一步减少，“从这个角度看，这是非常便民和惠民的政策，使得城市更新相关住房内容得到更好的发展”。

编辑：张蓓